海东民房只要有正常的红本房产证,都是按照正常的房产过户流程办理过户手续的,具体的流程是:
1、提交申请; 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
2、审查资料; 当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产; 房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费; 房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、 核发过户单; 双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、 领取证书; 办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
海东市民房如果要办理过户要有房地产证的同时还要有土地证,房产证和土地证统称为:房地产权证;如果有房产证没有土地证是不能办理房产过户的,相当于是只有房子的使用权,没有土地的使用权,就不可以办理过户,如果有了房产证,也有了土地证,办理房产过户的手续是:
1、去海东房管局办理网签;
2、申请房产过户,提交买卖双方的证件;
3、海东房管局会对房子进行评估,准许办理过户,给出评估价格;
4、按照房管局给出的评估价格缴纳相应的过户税费,领取税费发票;
5、办理新的房产证。