1、银行房子抵押分为经营类贷款和消费类贷款,做经营性贷款就是用公司或者个体户做贷款,法人或者第三方的房子作为抵押来获取银行资金,一般额度大,利息低,还款方式为先息后本而消费性贷款一般额度小,利息高些,还款方式为等额本息。
2、要确定你的房子有没有空间,毕竟你重新向银行贷款就要把之前银行的贷款结清。一般按揭房可以在银行批出来额度为市面上房屋评估价的六到七成。
3、你需要把房产证和国土证或者不动产证发给银行客户经理,然后银行会指定第三方房屋评估机构上门评估。第三方评估公司出具评估报告给银行,然后需要准备双方身份证,结婚证或者离婚证,贷款银行的一类银行卡,房产证.国土证复印件或者不动产证复印件公司或者个体户的企业征信报告,双方夫妻征信报告,双方一年的银行流水,营业执照,购销合同发交给银行客户经理,三到五个工作日银行出了批复你就可以把之前银行贷款结清拿出房产证原件,再预约房产局解压解压完以后就预约房产局进压,再去银行签订贷款合同一式三份,客户拿着两份和贷款合同和房产证以及身份证去房产局进压,进抵押完成后房产局会给一个回执单,客户拿给银行等银行再去房产局拿他项就可以放款了。