法拍房好处:
1、价格低于市场价,法院规定第一次拍卖,起拍价不低于评估价或者市价的70%;二拍最多还能降20%;
2、法拍房中不乏优质学区房、商圈沿街商铺、高档写字间等等;
3、越来越多的法拍房可以按揭购买,对于征信良好的买家,可以向银行申请贷款;
法拍房坏处:
1、原房主赖皮不配合,法拍房买了也住不进去,法院只负责拍卖,不负责腾房。房子里住了不讲理的人,就是不搬,或者住着老人,动不动就躺下寻死觅活。
2、买了学区房,原房主逃债找不到人,要不就是不配合迁户口,孩子没有入学资格。
3、前期没做好功课,如竞买前没有调查清楚房屋限购,房子是小产权,房屋有租赁,存在共有产权人,原房主欠缴物业、水电等费用,房子过户承担双方高额税费等等,导致竞买人遭受损失。
法拍房好处
1.价格透明:通过网站公示,不会存在差价。
2.便宜:大多数法拍房最终成交价都低于市场成交价。
3.购房资格:针对很多限购的城市,通过购买法拍房是一个很好的途径。
法拍房坏处
1.可能存在隐形费用:法院只会告诉你费用该由双方各自承担或者由买方全部承担,但是并没有写明税费的多少,这个需要买方自己去落实,比如说该房屋是由继承或者赠予所得,这个就会产生20%的个税,但是法院并不会写明有无这个费用,需要买方自己去查明。
2.交付问题:租赁是否有效,案外人占据,被执行人不愿配合等情况都会造成房屋交付得不确定性,即使有些法院会写明由法院负责交付,但是也不能完全保证交付时间。
3.看房:因为看房需要通过法院指定得拍卖公司来安排统一看房,一般拍卖公司就一个标的物只会安排两次统一看房得时间,所以罚拍房看房不如正常二手房看房时间方便。