天津法拍房税费包含:
1、契税:支付方:买方。征收标准。
(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%。
(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%。
(3)其他:成交价*3%。
法拍房税费计算方法
2、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)。(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
3、营业税:征收方式:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
4、印花税:征收标准:买卖双方各0.05%。
天津法拍房需要缴纳的税费有:
1、自己买房子的资金准备
包括购房款和保证金。保证金在锁定期间不计利息,拍卖成交后,不给予退款的。
2、贷款的担保费和服务费
法拍房贷款第一准则,就是要快!所以这个费用你躲不掉。
通常按照贷款金额的百分比计算,百分比根据个人信用情况来定,信用良好,无贷款,最低担保费1.5%,服务费1%,当然具体情况要与担保公司谈,不知道自己什么情况的,就找个专业机构咨询一下。
3、助拍机构服务费
有时间有资金,自己做选房找房、看房看样、风险摸查、风险规避、拍卖,自己一个人是完全没问题的。然而实际情况是,选房淘汰一半,查风险还剩一成,规避风险几乎全灭。能真正自己做下来的,几乎没几个。
4、契税
首套房 - 90㎡以下 1% / 90㎡以上 1.5%
二套房 - 90㎡以下 1% / 90㎡以上 2%
三套房及三套以上 3%
5、个税
法拍房个税3%,几套房子都一样,无论大小。
6、增值税
法拍房费用大揭秘,该花的钱千万不要省,世上可无后悔药吃
产权未满5年加收增值税,税率是5.6%。
一般都是合同房和刚拿产权的次新房才会有增值税,房龄较新的就要注意了,最好对这套房去做个详细调查。