南宁市父母房产过户给子女的方式有:
第一种就是赠予,赠予只需要给三个点的契税,就可以过户到你名下,三个点的契税就3万块钱的样子。
第二种就是继承,过户到我们的名下了。
第三种方式就是以买卖的形式过户到我们的名下,买卖就需要给1.5的契税,就可以过户到名下。
南宁是父母房产过户给子女,有三种过户方式,分别流程是:
1、买卖过户的流程
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
所需材料:
父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样,身份证、户口本、结婚证(婚姻证明)、房产证等资料,父母及子女携带所需材料到房地产交易中心办理转移登记。
2,赠与过户的流程
(1)受赠人提交购房资质审核;
(2)双方签订赠与协议;
(3)双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公证);
(4)双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。
所需材料:
将房子赠与子女需要和子女签订一份赠与的合同,该赠与合同既可以到公证处办理赠与公证手续时签署,也可以到房地产交易中心办理赠与变更手续时签署,带好公证书和房产证到房地产交易中心办理转移登记。也可以带好所需材料到房地产交易中心办理转移登记。需要相关身份证件、户口本、结婚证(婚姻证明)、房产证等文件。
3、继承过户的流程
(1)继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
(2)继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
(3)继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。
需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
所需材料:
被继承人死亡证明;办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。