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房产问答

集体产权的房子怎么过户?

136****1090
集体产权的房子属于《集体土地使用证》,《集体土地使用证》是农村村民或乡镇企业依法使用的建设用地使用权的法律凭证,其所有权性质为村农民集体所有。 集体土地,一般使农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。 ①集体土地证怎么过户? 第一步:持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。 第二步:土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。 集体土地过户需要的资料: (1)、市房地产证买卖登记申请表、买卖合同 (2)、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的) (3)、买卖双方房地产证、买卖双方身份证明 (4)、测绘分户图(按申请户数) (5)、解困房买卖合同(属解困房) (6)、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明 (7)、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同 (8)、主管部门或董事会同意抵押的证明 (9)、金融机构法人资格证明、金融机构法定代表人授权委托书、金融机构法定代表人和代理人身份证明
2021-03-17 18:06:17
131****4475
集体产权的房子只有使用权,没有个人产权,是不能过户的。
2020-10-15 14:53:23
135****3675
集体产权的房子是不能过户的,由于集体产权的房子是属于集体用地,不属于个人私产,而自己在集体用地上面的房子只有使用权没有买卖的权利,所有不能过户。
2020-08-22 16:31:08
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