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房产问答

房产证改名字需要什么手续?

180****6589

房产证改名字的情况和需要的手续: 房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 

一、直接添加:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加;非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 


二、赠予:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 

1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。 

2、有房无贷,视做赠与。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。 

3、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书;受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。 

4、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 

5、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠与行为无效。 


三、买卖:二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况: 对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税;对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税;对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅。

2021-05-08 11:16:01
131****4475
房产证改名字是把房子过户给别人,买卖双方签订合同,携带房产证和身份证到公证处办理公证手续,凭购房合同和房产证以及身份证到房管局办理产权过户手续,买卖双方各自缴纳相应的税费,凭税费单据领取新的房产证。
2020-09-28 10:45:41
188****6645
房产证上改名字就相当是要办理过户手续,如果房子是有按揭贷款的,要在房产证改名字首先要先办理赎楼,从银行把房产证赎出来,如果房子是红本在手的,之需要买卖双方带上自己的证件,一同去不动产登记中心办理房产过户更名就行了,申请该名字之后要去缴纳税费,如果是夫妻之间的更名是不需要缴纳税费的,除此之外都是要缴纳税费的,交完税费之后,拿着税费发票去不动产登记中心办理过户领取回执,几天之后就可以拿回去之领取新的房产证,这个房产证改名手续就办理完成了。
2020-08-20 15:04:20
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