父母健在房产过户有两种方式:
一、赠与房产过户,直系亲属间通过赠与的方式过户,这种要缴纳3个点的契税;(适用于父母房产持有没有超过五年的情况) ;
二、买卖房产过户,直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有,房屋面积在90平米以下的,只需交契税:房屋价值的1%,首套房屋面积在90-144平米的,需要交契税:房屋价值的1.5%;首套房屋面积在144平米以上的或者二套的,需要交契税:房屋价值的3%;提供直系关系证明,缴纳税费基数还可以按照原房产证房本价格缴纳。(适用于父母房产持有超过了五年的情况)
父母健在房产过户给子女可以有两种过户方式:
一、赠与房产过户,父母的房子持有没有超过五年的,就采用赠与过户的方式过户给子女,赠与过户只需要缴纳房产评估价格3%的契税;
二、直系亲属买卖过户,父母的房子持有超过五年的,就采用直系亲属买卖过户的方式,只需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税,具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量,并且交税基数是按照原房本上的价格缴纳。