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房产问答

为什么房产证上千万别写2个人名字?

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房产证上不能写两个人的名字的原因:

1、买房时房产证上写两个人的名字,房子变成共同财产,所以后面如果遇到了什么变故,这个房子就必须双方同时出面才可以达成合同,而有时候一方有事或者出现变故时就很难处理,而且关于这个房子以后到子女手上还会产生很大的冲突。当然如果没有变故也不会产生什么影响。 


2、如果房产证上夫妻两人的名字了,也就是说已经拥有了一套房,如果后期需要再买一套房,双方都会出现房产销售政策。除此之外,也不利于在大城市发展,并且在那里落户也是有难度的。因为夫妻双方的首次贷款优惠政策都已经被用掉了。 其实现在很多人还是比较偏向于签上双方的名字,但是专家的建议却是不要这样做,虽然说房子确实是属于共同财产,但是如果夫妻双方足够信任,丝毫不担心以后会发生变故,那么何必弄的这么麻烦呢。所以,夫妻间买房,这一点一定要考虑清楚,否则将来后悔都晚了。

2021-05-04 16:06:54
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有人在结婚时一定要在房产证上加上自己的名字,当然这无可厚非,毕竟婚房如果是两人共同出资的话,是属于夫妻的共同财产。但是一旦离婚后,这房子的归属就有得掰扯了,如果再想买一套房子,这时候又会与现行的房产限售政策冲突,用贷款买房又会有很多限制条件。所以为了避免一系列的麻烦,不建议在房产证上写两个人名字。
2021-04-29 17:33:12
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房产证上千万别写2个人名字,如果写2个人的名字,后续可能会引起一系列的麻烦,解决起来也比较棘手,主要原因有一下3点: 

1、财产纠纷 房产证上写2个人的名字,想必很多夫妻之间就是为了给彼此一个保障,希望能够有一个安全感,避免以后出现产出纠纷。但是,房产证上写2人名字,一旦离婚,那么这房子的归属问题更加就有得掰扯了,因为房子的市价是不停在变动的,那么“谁拿房子”“谁拿钱,拿多少”就很难扯清了,那么这个时候造成的财产纠纷就非常麻烦了,想短时间解决好是比较困难的。 


2、不利于买第二房 我们知道,现在经济水平提升了,有不少人手上都有好几套房产,到时候夫妻若想买房,无论是离婚了还是没离婚,再想买房都是属于第二套房产,那么买第二套房需要支付的就不一样了。目前房地产新规中明确表示,离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算第二套了,而第二套房产的房贷首付应该要付60?这对于很多人来说,实在是一笔不小的数目了,所以若想再买一套房,就会出现房产显瘦政策冲突,离婚之后想自己买房,就更困难了。 


3、不利于迁移 随着一线城市的发展,越来越多的年轻人想要在城市中扎根,很多夫妻也想要定居在大城市,给未来的孩子提供一个良好的生活环境和素质教育,所以即使在自己的家乡买了房,赚了足够的钱,也想要搬到大城市里去。但是,若是房产证上有夫妻双方两人的名字,那么对于要想搬到一线城市买房,就非常困难了。之前就有一对夫妻,因为之前在自己的家乡买了一套房,房产证写上了2人的名字,后来想要定居深圳,在深圳买房,结果因为夫妻两人均有贷款几率,所以在深圳买房要首付5成,并且利率还要上浮,最终导致愿望没有实现。

2021-04-11 17:43:16
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