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房产问答

房屋所有权证过户需要什么手续?

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买卖双方持买卖合同、双方身份证(卖方如果已婚,夫妻双方到场,还要带身份证和户口本)、房产证到房地产交易中心申请办理过户手续,并进行评估房价,买卖双方去缴纳税费,凭税费单据等待领取新证。
2020-09-25 11:14:43
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  • 二手房自主交易的方法

    一、买家资询; 二、签订合同; 三、申请办理产权过户; 四、立契; 五、交纳税金; 六、申请办理产权年限迁移产权过户办理手续; 七、贷款银行; 八、打尾款进行买卖。
  • 二手房自主交易流程?

    “买房租房找中介”,以前是这种口号,但是对于现在低迷的房产市场,中央也一致提倡“房子是用来住的不是用来炒的”,所以房子不再是部分人增长财富的工具,所以现在这种房产行情大涨价应该是不可能了,既然房屋不能快速涨价升值,那么我们买房应该尽量节省成本,为了能省下一笔不小的中介费用,房屋自主交易将是很多人选择房屋交易的方式,下面我们来看下二手房自主交易需要哪些流程?
  • 二手房中介费收取标准是多少?-房屋中介费怎么算?

    我们都知道二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。
  • 房屋买卖交易一定要找中介吗?自己可以买卖操作吗

    在二手房交易过程中,买卖双方都倾向于通过中介进行交易。在选择通过中介进行房屋买卖交易的时候,我们应该尽力选择一个有保证的中介公司。选择一个可靠的中介将帮助我们在房屋买卖过程中会容易很多。那么在房屋买卖交易一定要找中介吗?二手房可以不经中介自行买卖可以吗?
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    新冠疫情阴霾尚未褪去,房地产企业终于感受到了一丝春天的暖意。 2月12日,包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市,相继推出了各类涉房支持政策,从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度,给予了房地产企业极大的关怀和支持。至此,全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。
  • 4月27日;房产新闻,房产头条

    佛山住建局发布通知,对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房,不计入居民家庭拥有住房套数,进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时,无需进行购房资格核验。
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    9月25日,据“辽宁发布”公众号消息,日前,沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合三部门联发通知,要求房产中介不得以学区房名义挂牌二手房,同时房地产销售广告不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读特定中小学。
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    易居企业集团、上海易居房地产研究院近日发布的《2021年12月中国城市住房价格288指数》报告显示,其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1586.7点,较上月下降4.3点,环比下跌0.27%,同比涨幅为1.52%。值得注意的是,该指数自2021年10月份已经连续三个月下跌。
  • 主管部门定调2022年楼市调控

    1月20日,全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议总结2021年工作,分析形势和问题,研究部署2022年工作。会议认为,2021年,全国住房和城乡建设系统紧扣进入新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局,充分发挥住房和城乡建设在扩内需转方式调结构中的重要支点作用,推动住房和城乡建设事业发展取得了新进展新成效,实现了“十四五”良好开局。
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  • 房贷转按揭怎么办理?

    房贷转按揭流程: 1、找到新银行:寻找一家可以为老房贷给出更大利率优惠的接受银行。 2、带上齐备的手续申请:带上原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录,到接收银行网点填写“转按揭”申请表。 3、信用查询:如果申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内做出受理“转按揭”的决定。 4、提前还款:获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。 5、签订新合同:向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。 6、重新办抵押:拿着房产证、全额还款证明、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同、到各房屋所在地房屋抵押登记部门,先办理解压手续,后办理新的房屋抵押贷款手续。 7、手续交银行:将房产证、解压手续、抵押手续交回接收银行。一般会在第二天便会获得新的贷款。
  • 办理房产证过户需要多少钱?

    房产证过户的费用主要有以下几个: 1、契税:小于90㎡,1%;大于90㎡小于144㎡,1.5%;大于144㎡或者二套以上,3%; 2、评估价*3% 3、个税:1%或者差价的20%,满五唯一免征。 4、增值税:5.56%,满2年免征。 5、房产交易费:房屋建筑面积*6元/㎡ 6、印花税:0.05% 7、房产证工本费:85元 8、土地证工本费:200元 9、交易评估费:评估价*0.3%
  • 个人卖房详细流程步骤是怎样的?

    个人卖房的具体流程是怎样的 1.议价 既然是买卖,只要是有人想要买,就一定会涉及到杀价这一项。毕竟,谁的钱都不是风刮来的。这个时候,因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情,所以售房者要预留杀价空间,给买方去发挥。 2.付定金 如果购房者相中了您的房子,就需要付一些定金。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。 3.签约 交付定金之后,买方必须准备:印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款。 4.用印: 买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款,付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。 5.完税 买方必须在签约后,向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税。 此时购房者需要注意的是,在缴纳税费的时候,必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。 6.过户 卖方必须持:买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。 7.付尾款 将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。
  • 离婚后房子归一方怎么过户给子女?

    夫妻离婚将房子赠与子女的,不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书,约定将房屋赠与自己的子女。但是,由于我国物权法规定,房子赠与的,没有过户的,房子还属于原产权人。因此,离婚房子赠与子女的还需要过户,才是真正的赠与。 具体步骤如下: 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。 3、办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(2)原房地产产权证(3)相关当事人的身份证、户口簿(4)赠与书及公证书(5)契税收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
  • 买房子首付一般是多少划算?

    一般住宅首套房都是首付三成,公寓五成!也可根据自身实际情况来决定,手上资金有限就按正常来、手上有多余的钱 就可以多付一点首付,这样贷款少了、月供就少一些。
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