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签租赁合同应该注意事项?中途违约怎么办?

签租赁合同应该注意事项是:

1、租房押金法律是否有规定收多少?租房押金属于合同双方约定的租赁交易制度,法律上并没有对押金收取的具体数额做规定,所以应该由合同当事人自行约定,日常生活中一般是押一个月的租金。


2、签订租房合同时需要重点关注哪些条款信息?主要要核实房东是否有出租房屋的权利,租金数额和租赁期限、租金支付的时间和方式、押金数额和返还条件、房屋及附属设备设施的使用方式(比如:水、电、燃气、暖气、宽带等)、双方的权利义务和违约责任、纠纷处理方式等条款。特别是房东提前拟制好的合同文本格式,在没有签约前,针对事关租户重大利益的条款,要求房东进行提示或说明,依据法律规定,如果特殊条款房东没有提示说明的,租户可以通过诉讼要求认定该合同条款无效。


3、退房后房东不退押金怎么办?如果出现了合同约定的可以扣押金的情况,比如不按照约定方式使用房屋、损坏房屋设备、未按时支付房屋租金等,房东是有权扣押金的。如果房东随意扣押金,可以先充分与房东协商沟通,向对方阐明利弊,表明如果不退押金将采取法律手段的态度;如果协商不成,就向当地人民调解委员会申请调解,或申请人民法院诉前调解,通过由调解委员会和人民法院第三方组织的介入调解,达成和解协议后司法确认,也可以直接向人民法院起诉。


4、租房退租退押金纠纷,需要收集哪些维权证据?需要房东的身份信息(最好是身份证复印件)或户口登记信息、房屋产权信息资料、租房合同、押金租金支付凭证等,诉求退还押金,如果合同中约定的有违约责任,可以同时要求退押金和承担违约责任,不过实践中很少会约定房东不退押金的违约责任,有条件的情况下,可以协商增加上去。


中途违约应该怎么处理:

1、租房押金问题

租房押金属于合同双方约定的租赁交易制度,法律上并没有针对押金收多少合适做出具体数额做规定,具体押金数额应由合同当事人双方自行约定。

2、在签订租房合同时要特别注意哪些条款信息?

主要应核实房东是否有出租房屋的权利,租金数额和租赁期限、租金支付的时间和方式、押金数额和返还条件、房屋及附属设备设施的使用方式(比如:水、电、燃气、暖气、宽带等)、双方的权利义务和违约责任、纠纷处理方式等条款。


特别是房东提前拟制好的合同文本格式,在没有签约前,租户应该详细了解。毕竟这关系到日后租客的租房利益。如果有模棱两可的条款则可以要求房东进行提示或说明。依据法律规定,如果特殊条款房东没有提示说明的,租户可以通过诉讼要求认定该合同条款无效。


3、退房后房东不退押金怎么办?

如果出现了合同约定的可以扣押金的情况,比如不按照约定方式使用房屋、损坏房屋设备、未按时支付房屋租金等,房东是有权扣押金的。如果房东随意扣押金,可以先与房东协商沟通,向对方阐明利弊,表明如果不退押金将采取法律手段的态度;如果协商不成,就向当地人民调解委员会申请调解,或申请人民法院诉前调解,通过由调解委员会和人民法院第三方组织的介入调解,达成和解协议后司法确认,也可以直接向人民法院起诉。


4、因押金问题产生纠纷,该收集哪些维权证据?

需要房东的身份信息(最好是身份证复印件)或户口登记信息、房屋产权信息资料、租房合同、押金租金支付凭证等。在诉求退还押金过程中,如果合同有约定违约责任,可以同时要求退还押金和承担违约责任,不过实践中很少会约定房东不退押金的违约责任,有条件的情况下,可以协商增加上去。


2022-05-02 10:10:21
176****4160
签租赁合同应该注意租房期间对房屋内设备的修缮费用该由谁承担,租金的支付方式,和其他费用收取要明确,退房时押金该怎么退还,合同上有哪里不明白的要及时询问。
2020-09-22 09:42:33
176****4256
签租赁合同要注意租金是每月几号交,会不会涨租,押金是押多久的,合同没到期该怎么退房,合同到期了怎么续租;中途违约按合同来处理。
2020-09-21 14:56:50
135****3675

租赁合同应该注意的事项有:

一、签订合同的人和房东是否是同一人?


二、租金,押金,交租时间等;


三、房屋修缮责任等问题;


四、水电费、管理费交付问题;


五、违约责任;


六、续租条件;


七、续签条款,房租递增等情况;


八、退房条件;这些是签订租房合同最应注意的问题;如果中途违约就要按照合同里面约定的处理,谁的责任谁承担。

2020-08-13 18:48:57
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