最佳答案
156****5006
公司转租房屋的涉税要点(以现行税法为准,具体请咨询主管税务机关):①增值税——公司转租属于提供租赁服务,一般纳税人出租不动产税率为9%;小规模纳税人按5%征收率,月销售额未超过免征额(现行标准为10万元)可免征;若为2016年4月30日前取得的不动产,可选择简易计税;②企业所得税——转租取得的租金收入计入应纳税所得额,按25%缴纳(符合小微企业条件的适用优惠税率),可扣除向原出租方支付的租金、折旧、维修等成本;③附加税费——按实际缴纳的增值税计征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加;④印花税——财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花(现行对小微企业有减征优惠);⑤房产税——转租方一般不属于房产税纳税义务人(由产权人缴纳),但需按当地口径确认;⑥发票——需向承租方开具增值税发票,公司可自行开具;⑦实操建议——做好进项(原租约租金发票)与销项的匹配,留存租赁合同备查。以主管税务机关口径为准。