父母名下的房子怎么过户给子女？

深圳房地产市场正在回归理性，“网红神盘”也不再像过往一样疯狂。12月17日，素有“最强网红盘”之称的华润城润玺二期开盘。在绝大多数人眼中，这个项目应该能如预期那样当天日光，但结果却出乎了很多人意料——这是华润城入市以来，首次没有日光。

再有不到一个月，新的2022年就到了。每逢尾牙时间，人们都会对来年充满憧憬，不免也有忧虑。现在，无论是地方政府、房地产企业，还是要买房的人，都很关心房地产大气候。

刚进入2022年的第一周，一线城市就率先传来了房贷放松的消息。根据多家媒体报道，北京、上海两地部分银行的二手房贷放款时间明显提速。除此之外，广州部分国有大行在加快放款的同时，房贷利率也有相应的下调。

房地产行业在潮起潮落中又走过了一年。2021年，房地产市场的变化与发展格局已定。每逢岁末年初，小到个人，大到行业，总会认真总结过去的一年。而近段时间以来，业内对2021年房地产行业复盘的声音也是不绝于耳。

研究监测数据显示，2020年一季度商品住宅销售价格总体平稳，一线城市新房成交价微涨。二手房挂牌价格普遍上升，一线城市中北上深的二手房挂牌价破5万元/平方米。

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首先需要结清贷款:办理公积金贷款的房屋已经抵押给了公积金管理中心,只有结清剩余贷款余额才可以进行解押。其中，提前结清贷款的余额及违约金需要和买方沟通,最好双方协议好之后再去办理相关结清手续。房主可以自筹资金，也可以要求买方先垫付。其次,撤销房产的抵押登记,从而可以进行下一步过户交易。

公积金贷款买房条件如下： 1、年满18周岁，具备完全民事行为能力。 2、是参加了住房公积金制度的城镇职工，且有按时足额缴存住房公积金达六个月(含)以上，申请当月住房公积金账户也处于正常缴存状态。 3、在当地有常住户口或有效居留身份。 4、名下未曾办有住房公积金贷款或贷款已结清(如果已经办理过两次住房公积金贷款了，那无论贷款是否还清，都无法再申请公积金贷款来买房)。 5、有稳定且合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，提供的银行流水至少不低于房贷月供的两倍。 6、有不低于购买房屋总房价30%以上的自筹资金来作为房屋首付款。 7、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息(主要审查客户近两年内的征信情况)。

房子满5年过户费如果是家庭唯一住房的话，就免征个人所得税和增值税，只需缴纳契税：90平方米以下1％，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房3％，如果不是家庭唯一住宅就需要缴纳百分之一的个人所得税。

买房子全款和按揭哪个更划算依个人的经济能力而定。如果你不差钱又没有什么投资渠道，买房子当然是全款更划算，以免背利息；如果你只有首付款，没有更多的钱，当然是贷款买房更划算，因为可以省下租房钱，加上房子升值，有了固定资产将来可以做投资担保等；如果是生意的人最好的贷款买房好，把多余现金做更好的投资。