京基御景峯地址：项目前身为长源村旧改，所在位置辨识度也非常的高，位于福龙路与留仙大道交汇处西南侧的夹角，属于西丽大学城片区。西丽大学城整体的可用土地不多，目前整体规划留仙洞总部基地更为集中。沿着留仙大道往西的南山智园已经投入使用。

交通：临近福龙路、塘朗山隧道、留仙大道，沙河西路可以快速辐射于南山科技园及福田中心区，早晚高峰会有拥堵情况，5号线长岭陂站地铁口物业，线路往东1站可以到达深圳北站，可借由北站高铁通达全国各地，并且将在不久后直达香港西九龙站，高铁出行方便，可在北站换乘4号线直达市中心，但4号线早晚高峰非常拥堵，不过可换乘7号线到福田。

片区规划：大学城目前，除了已有的深圳大学城、南科大以外。2016年，北大深圳校区、清华大学国际校区、国科大深圳校区、哈工大本科、天津大学—佐治亚理工深圳学院等一批名校已确定入驻，以及全国首所资本学院。

西丽火车站位于留仙洞总部基地南侧，未来将规划成西丽高铁枢纽，与地铁13号线、15号线、29号线、深惠城轨、深珠城轨、平南铁路及其他国家铁路汇集。深圳站、深圳北站、深圳西丽站(新建)，这三个火车站均定位为“特大型枢纽”。

留仙洞总部基地：根据规划，留仙洞总部基地总体规划建设683万平。南山是深圳的科技创新中心，仅11平方公里的科技园的拥挤已经成为大问题，向北发展成为科技园的主要选择。留仙洞这个在深圳也属罕见，将吸纳前海等地的资本输出来大力发展深圳的高新产业，未来瞄准的都是世界500强的高科技企业，包括已入驻的大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团，土地出让金共计约78亿元（不含创智云城地块），主要为定向出让。预计到2020年片区实现产值达到1000亿以上，实现18万人的就业，未来片区发展潜力巨大。

交通上，深圳地铁5号线、7号线、13号线（规划中）、15号线（规划中）带动市区客流聚集。

商业配套：项目将自带4万平米的商业而目前京基所运营的kk系列很成功，与项目一站之隔的宝能城all city将带有8万平米的集中式商业，而其对面的塘朗城将带6万平米的商业，两个盘的商业有地铁连廊连接，将组成为14万平米的商业体量。

教育配套：目前自身带有一块九年制学校用地，但目前没有确切的建设时间，项目旁紧挨着的道尔顿公学教育口碑还不错，是一所私立学校。

医疗配套：大学城内有所大型医院——深圳大学附属医院。

深圳大学附属医院位于南山区大学城片区，医院规划设置床位2000张，分两期工程建设，其中占地面积近9万平方米的一期已投入使用。医院投入使用后将成为我市又一家三级甲等医院。

文体方面：西丽大学城片区的一大值得称道的优点，周围汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校，院校内都带体育设施配套，这些院校的体育设施有些是对外开放的，有些则不是。除此之外还有专门的深圳大学城体育中心对外开放，足球场跑道、游泳馆、网球场、羽毛球场、篮球场、排球场一应俱全

连麒麟山庄都设在此处可见片区生态方面更是极佳，除此之外还有塘朗山郊野公园、西丽动物园、高尔夫乡村俱乐部、西丽湖、各种果场等资源，绿化覆盖率极高，片区有如天然氧吧。

楼盘情况

开发商：京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

批地信息：项目前身为长源村城市更新项目，由京基集团代为拆建与开发，整体共分为7个地块，其中01-01（商业地块）、01-02、01-03才为京基御景峯项目本身，而02-01、02-02、02-03为长源村清退用地，用于建设南山区最大的保障房项目，保障类型还没确定。

楼盘基本处于现楼状态，五十多层的高度格外显眼，而且据销售介绍项目的外立面用料十分高档，除了玻璃幕墙外还采用了陶板，所以楼盘整体看起来档次非常高

产权：70年产权稀缺型，目前市面基本为50年和40年产权的商务公寓为主，比其他项目多出了20-30年的使用年限以及收益时长。

户型：116-158平米3-4房，阔绰全景观阳台3.5-4.5m看园林景观以及塘朗山景观，户型方正，南北通透。

梯户比：4梯6户超低梯户比，超低的梯户比，超低的人口密度，良好的居住体验。

物业：自身品牌物业，酒店式管理与服务，带来良好的居住体验感。

装修：联合顶尖团队定制，结合瑞吉酒店的人性化设计，选材上精选一线品牌精装修硬装交付，购买软装直接入住

价格：备案4.5栋 5栋备案价格最低为7.2万-8.5万/㎡ 4栋为6.3-9万，景观差异带来的价差，不过有网友问我选新房单位我一直都会说价差低选最好，价差大选最低对于投资这种物业很实用。

租金：目前可参考西丽110左右户型租金1.2万进行计算租金回报率，回报率=（月租金*12）/总房价以116中间楼层为例子7.6万的房价（备案价计算）回报率=（1.2*12）/116*7.6=1.63% 就目前的公寓回报率来讲很低的一个回报率，所以租金收益很低。

优势：良好的地理优势地处福田南山龙华宝安4区汇聚处，临近北站高铁出行十分方便，后期的留仙洞基地发展势头很好，70年产权年限在往后将会没有了，大学城良好的人文环境，低密度人口片区，户户有景观资源，户型方正南北通透采光良好。

劣势：地势空间狭窄，塘朗山为红线后期发展需要偏靠于周边，自身的可发展空间不足，承载于辐射作用，教育资源目前不明确对于有小孩的家庭是个很大的影响，价格不是很惊喜的一个价格对于限价情况下的深圳，偏向于个人预期没有太低，作为投资型购买者而言租金回报不到2%实在太低。

总结：京基御景峯的居住价值是可以很肯定的，至于投资的回报率过低只能是对于70年产权公寓的稀缺以及周边发展的外溢进行投资，我个人对于纯投资类型的购买者不是很建议去购买该楼盘，如果是准备用于自用以及打算自用投资为辅的前提下 这个楼盘的优势于你而言就能够得到发挥（能享受到在增值期间最大居住优势），对于环境出租而言租金太低。租金方面可对比同为的京基所开发的京基滨河时代你就会很清楚的。当然对于一个产品的喜爱可能来源于一个户型的喜爱，环境的喜爱，或者来源于服务人员的一个简单微笑等，买卖重要是顺心意！