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4月27日;房产新闻,房产头条

房飞布     2022-04-27

2022年4月27日,房产新闻、房产资讯、房产头条

房产新闻

1、佛山住建局发布通知,对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房,不计入居民家庭拥有住房套数,进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时,无需进行购房资格核验;


2、房产中介平台房多多发布2021年年度业绩报告,净亏损达到约12亿元人民币(下同),亏损同比扩大约442%;收入从2020年的25亿元下降61.6%至2021年的9.424亿元;经营活动产生的现金流为-6060万元;


3、13城第一轮集中土拍共成交272宗涉宅地块,较去年第三轮成交下降24.86%,较去年首轮下降50.46%;13城第一轮集中供地成交规划建筑面积为2450万㎡,较去年第三轮成交下降39.58%,较去年首轮下降64.58%。成交规模同样呈现下滑态势,一方面受供应规模缩减的影响;


4、深圳2022年首轮集中供地将于4月29日进行出让,据悉,截至目前,报名参与本轮土拍的开发商或包括中海、招商、保利金茂、天健、万科、越秀等多家开发商


5、沈阳:个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年;


6、江苏省无锡市卫健委与无锡市自然资源和规划局、无锡市住建局、无锡市住房公积金管理中心联合发布的《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》规定,生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭,可在限购区域新增购买一套商品住房;


7、南昌市对企业选择全装修住宅的项目调整装修销售价格限高标准:具备地暖系统和中央空调的新建商品住房,装修销售价格控制在2500元/平方米以内;具备地暖系统或中央空调的新建商品住房,装修销售价格控制在2000元/平方米以内;不具备地暖系统和中央空调的新建商品住房,装修销售价格控制在1500元/平方米以内。具体由企业按3个档次标准自行确定后报备公示。


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    全款买房要注意的问题。 一、在买新房,你需要查看七证: 1、是开发商的营业执照 2、是国有土地使用证 3、是建设规划许可证 4、是建设开工许可证 5、是预售许可证 6、是销售许可证, 7、是银行按揭协议书。 二、如果买二手房需要注意 1、产权是否清晰。产权人是结婚的要签配偶出售证明,离异的要有离婚协议,丧偶的要有继承公正和放弃继承公正。有租客的要签放弃优先购买权。 2、房子是否红本和债权情况。 3、仔细看下房子是否有漏水。 4、了解一下四周邻居这个也很重要。 5、打听下房子有没有不好事发生。 6、房屋交易时候所有的钱都要有监管,不要直接给卖房。 7、一定要留物业保证金,保证过完户,房子不欠物业费水电费。 8、如果卖方送家私电器一定要写清楚在合同上。
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    一般来说,租房的中介费大概是一个月的房租,比如:房租是1500元/月,那么中介费就要1500元。而根据现在新的租房政策,租房的中介费需要由房东和租客双方承担,各自需要支付半个月的房租作为中介费。当然,每个地区的中介费不同。
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    1、契税:如果是首套,面积在90平以下的,契税是1万元;如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,契税是1.5万元;首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%,契税是3万元;公寓或者商业地产的都是3%,契税是3万元; 2、个人所得税:如果房子是满五唯一的,免征,如果没有满五年,个税是房子备案价格的1%,要交1万元; 3、增值税:房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%,要交53675元;房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这里就要看原房子买进价格和费用是多少; 4、印花税:买卖双方各0.05%,每人500元; 5、其他过户服务等费用:一起就几百元。
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