随着越来越多的九零后,零零后步入社会,北京出租房的需求量逐渐上涨了,可是想要找一个满意的房子并不容易,与此同时,有一部分房东手上也有房源,但苦于找不到租房渠道,那么,有哪些渠道可以让双方提供快速沟通呢?我们在租房时又需要注意些什么?接下来请让小编细细告诉你。
第一:北京出租房的资源渠道
对于北京出租房的渠道,或许很多人都会想到挂中介,因为中介平台都是互通的,而且分布较广,成功概率就大一些,所以找中介是一条可行的方法。但是,中介的房源往往都比较丰富,而且有的中介不够用心负责,所以挂中介就有被埋没的风险。第二种方法就是在社区公告栏挂租房告示,等待别人联系。第三,加入本地的租房微信群,可以利用贴吧,微博,qq等等网络途径搜索租房讨论群聊并加入,自己也可以建立一个租房微信群,邀请业主、同学、同事等群聊里的好友加入,积累初步人脉资源,往后有别人有北京出租房消息也可以在租房讨论群发布。往后租房的群体很大一部分都是年轻人,许多年轻人都喜欢往微信群里发布需求或询问信息。第五种方法就是在社交媒体平台发布租房信息,比如闲鱼、小红书、微博,这些平台已经建立了用户基础较为广泛的租房圈子了。第六,找专业的租房软件或租房公司,租房软件有安居客、贝壳找房、58同城等,租房公司有房飞布。
第二:北京出租房的注意事项
先说房东,首先,房东要对房客身份有所筛选,确认对方是否有工作,薪资水平,以及各项身份信息核实等等。其次,尽量选择长租,因为短租会给房子带来空置期长、维修工作频繁等问题。第三,双方要签订租房合同,房屋物件明细、损坏赔偿、交租方式、交租期限等一切信息都要在合同中写明。第四,房东平时最好定期回访房客,询问或查看房客和房屋的情况。再说房客,第一,问清水电费、物业费怎么交,由谁负责,以及有没有其他杂费。第二,明确房屋财产,是否有网络,哪些物件损坏要赔偿,哪些不用。第三,能否对房子进行一定的装饰和其他改造。第四,房子押几付几,按什么时间单位收租以及付款日期。第五,退房退押金的具体日期,手续,以及退房杂费。一切口头协议都要在租房合同里作明文规定。
第三:北京出租房的具体流程
房东与租房者需要一起到房子所在地的政务服务大厅办理房屋租赁合同,在出租房与承租方亲自到场的情况下,出租方需要提供房产证及复印件,身份证、社保卡、驾驶证等证件及复印件,承租方提交的材料同上,房屋租赁合同签订后30日内,出租方需要携带租房合同、租房身份证明、房产证等材料到当地房管局登记备案。在其中一方无法亲自到场的情况,可以委托第三方代理,并带齐委托书原件以及所需的各项证件复印件。抵押的房子也可以出租,需要再提供房屋抵押合同和债权人的同意证明。
北京出租房看似简单,其实暗含危险,许多租房交易之间介入了第三方平台,名为交租,实则还贷,第三方支付平台成为租金的“中介”,十分容易倒台跑路,最后受损的只有房东和房客,所以找北京出租房一定要擦亮眼!