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认购新房有哪些流程?需要什么材料?

房飞布     2020-03-08

1、选房

买房的人在决定买新房之后,一般先要通过排号进行选房,每个人有几分钟的时间进行选择。因为选房时间比较短,所以买房的人可以在选房前多准备几套房子进行备选,防止挑选好的房源被别人提前选走。

2、签订认购书

《商品房认购书》可以在住建委网站上下载的,《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书,也是对双方买卖交易房屋有关事宜的初步确认。

《商品房认购书》的内容包括以下几点:

 

①买卖双方当事人的基本信息情况;

 

②房屋的基本信息情况,包括房屋位置、面积,性质等;

 

③房款计算;

 

④交定金;

 

⑤签署正式买卖合同的期限。

 

认购新房

3 、交定金

根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人自己约定,但不得超过主合同标额的20%。实际过程中,定金的多少由开发商制定,但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。

4 、购房资质审核

购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上大部分都是以他方代为销售或渠道为主,以他方代为销售举例:签订认购书后,买房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入住建委网站,然后提交审核,一般10个工作日会出结果。

5、签订购房合同

购房资质审核通过后,下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同都不一样,但是基本内容相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人信息、商品房基本信息状况、房款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

6、首付款

签订购房合同后,就可以直接付首付了。

温馨提示:在认购新房的过程中,当中每一个步骤都需要大家了解清楚,尤其是在签订认购书、购房合同时,大家一定要仔细查看。这不仅关乎到自己能不能买到合适的新房,而且关乎自己的自身权益。


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