我们购买商铺的目的主要是为了投资回报率,利用商铺来钱生钱。如果我们买的商铺能够达到长盛不衰,利滚利且取得丰厚的利润的话,那么就必须要从最初的选铺开始,商铺选的好,能够带为你带来无源不断的现金流,手握商铺钱不断。商铺选的不好的话,那你只能砸在手里,卖都卖不出去。
那么选择好的商铺有几个要点。第一个,商铺要选择好的类目,在住宅附近的商铺,那么是应该以综合性的消耗品为主,如日常内的生活用品,餐饮,零售等。位于办公楼附近的商铺应该以文化用品经营为主,并且单价较高档次较高。位于学校附近的则是以文具日常用品和餐饮为主。
第二点,跟着知名品牌走。就是把店铺选在有名的连锁商店旁边。甚至可以开在他旁边。不仅可以省去人流量人气吸引工作,考察市场的时间和精力也可以借助连锁品牌的品牌影响力吸引顾客。
第三个,看第一段未来的规划。一个地段在购买时人比较冷清,但是未来有发展前景,那么在时机成熟之时就可以以商铺高出几倍的价格卖出说白了。就是在发展潜力的区域,商业和人流量还在形成的过程中去投资是最好的时机,这个是商铺在购买之前一定要想好对商物的定位。
人们都有从众效应,一般餐饮比较集中聚集的地方,反而人气越好。所以如果说想去做餐饮,那么商铺的面积和功能一定要事先考虑进去,没有想好定位。买到的面积比较小,不适合的商铺租也租不出去,卖也卖不出手,那务必进入了比较尴尬的局面。
购买商铺价格不一定是最终因素,如果说在一个繁华闹市区,那么这里面寸土寸金,单价和总价自然不菲,那么其实贵也有贵的道理。但如果说是在一个非商业区域,价格只有那区域繁华区域的一半,但是人流量不足,商业氛围不浓,在最后买了商铺,但是因为没有人流量,商业氛围不浓,最后干的赔本买卖,甚至可能卖都卖不出去,所以切不可因为被诱人的价格所吸引,往往这个时候被割了韭菜收了智商税。因此商铺的商圈环境是能够影响商铺是够投资成功最关键因素,对于一些酒香不怕巷子深的商家属于例外。