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开店找店面有什么技巧

房飞布     2022-05-20


找店面有什么技巧


开店创业是很多人摆脱打工生活,成功迈上自己创业的一种途径,如果一个初次创业者能在人生路上第一次开店成功是一次非常难得的机会,有了第一次的成功以后,后面复制第二第三个店就相对容易多了,而要开一个成功的店面,找一个好的店面是关键,所以开店找店面是一个非常重要的环节,开店找店面有什么技巧呢?


开店找店面其实很多时候都要靠经验的,市面上并没有针对找店面有很详细的资料,因为每一个店面的情况,客流、业态、经营项目等都是不一样的,一般专业找店面的人看中一个店面一般都要去观察很多天,分开早中晚时间,并且根据天气情况等全方位考察店铺的人流密度和人流走向;


一般找店面的渠道有:

1、扫街;扫街找店面就是一条一条街道去扫,这种办法虽然笨,但是是所有方法里最靠你大概需要花半个月到一个月时间,把城市的东西南北优秀的商圈走一遍,好铺子都逃不过你的眼睛;


2、直播平台;打开抖音,快手,小红书,搜索城市+商铺,会有很多正在租赁的商铺,一般都是中介,这种商铺签约需要仔细查看合同


3、网络平台;58同城,百姓,房飞布、安居客以及各种找铺的平台,论坛贴吧,中介居多,注意查看租房的人是不是真的房东;


4、微信群;这类渠道的优势是信息是实时的,但是微信群则需要有行业内人邀请你。


开店找店面有什么技巧


一般找店面的技巧有:

1租金月商比

租金与营收的占比,可以分为租金月商比及租金日商比两种。一般而言,2~3天的营业额要大于月租金,否则建议放弃该店址


2立地条件

一般人会分不清主角间和次角间的区别,立地条件最佳位置为各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口,主角间指的就是指这个位置。次角间指的是次佳位置,就是紧挨主角间的位置


3店址所在商圈类型

分为城市商业中心、社区商业中心、零售商场、交通枢纽的商业中心。到一个城市一般先找城市商业中心实际观察,再找社区商业中心,看符合路段在哪里,商圈范围是否符合,再找零售商场,分已开业和即将开业,再找交通枢纽的商业中心。因此分值比重也是依照这个顺序城市商业中心的分值最高,而其它封闭通路的分值最低;


4面积

一般来说面积越大营业额越高,可分为大、中、小型三种选项。以便利店业态为例,小型店为70平米以内,中型店为70~80平米,大型店80平米以上


5店宽

店宽分为一面和两面。面宽4米的店会导致门头太窄(感觉是小杂货铺,不吸引人),和面宽8米入店度比较的话相去甚远,要仔细观察实际门面店宽的情况


6路宽

分双向道、单向道、护栏/四车道。双向道指的是没有护栏路宽,不像四车道40米宽道路会影响交通和接近性,因此分值最高。凡超过40米宽的四线道以上道路或中间有栏杆、安全岛阻隔的主要干道分值越低


7预估时均人流量

经过新店址门口的最少人流量在1500~2700人之间。预估平均每小时人流2700以上为最高分


8车辆停靠

指新店址是否好停车,例如:汽车、摩托车、脚踏车较容易停车的地方。或者附近有停车场所,或者近距离内有大型停车场等;


9接近性

虽显眼位置但要多绕几圈才能到达,一些人工或天然的障碍有可能使顾客放弃选择,例如需要穿越街口、马路,门面台阶太高(顾客不愿多爬),对顾客最便利的位置就是在进出容易的地方,例如:无障碍、无台阶、有独立出入口的地方;


开店找店面有什么技巧


开店找店面确实是一个技术活,想要找一个好的店面就必须有最基本的基础,绝对不能满目的找,更不能满目的开店,现在这个市场行情,很多店面都是处于空置状态或者是转让状态,别人为什么经营不下去呢,这是对一个即将在附近开店人需要考虑的问题,不能一时兴起开下去了,店面开下去想要回头那都是需要金钱为代价的,所以开店之前还是要充分的评估考察,至于以上开店找店面的技巧都是对大部分的行业最基本的要求,如果没有满足条件,那么开店就要小心了。


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