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店面转让协议怎么写?

房飞布     2022-05-17


店面转让协议怎么写?


要想知道店面转让协议怎么写,要先弄清楚店面转让是什么意思?为什么要店面转让,其实店面转让是租户租了店面还没到期想要转租,把剩余的租赁时间,和店面现有的装修、设备、经营项目等一同转让给下一租户的一种方式,店面转让最重要的一点是要征得原房东的同意,然后才能谈后面的转让事项,如果没有原房东的同意,店面转让是没有法律保障的,所以签订店面转让协议的时候一定要有原房东的同意确认书,或者原房东签字;

一般的店面转让协议书模板:

店面转让协议

甲方:________________         身份证号:________________

乙方:________________         身份证号:________________

丙方(原房东)________________         身份证号:________________

甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:

第一条 甲方于___________________________日前将位于_________的店铺(面积为_________平方米)转让给乙方使用。

第二条 该店铺的所有权证号码为_________,产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同,租期到_________________________日止,月租为_________元人民币。店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。

第三条 店铺现有装修、装饰、设备(包括)全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

第四条 乙方在________________日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写________元整(¥________元),上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业_________的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。

第六条 乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金,逾期_________日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的15%向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任。

第七条 遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方。

第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失_________元,并支付转让费的15%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修、添置设备损失_________元,并支付转让费的15%的违约金。

第九条 本合同一式二份,自签字之日起生效。


甲方(签字):_________              _________________

乙方(签字):_________              _________________

丙方(签字):_________              _________________


店面转让协议怎么写


店面转让需要注意的问题有:

1、出租的标的产权是否清晰:产权人不清晰的标的,会影响承租后办理营业执照的手续,也会存在在租赁期间被合法产权人收回商铺影响经营权的风险;

2、如果出租方是二房东包租,必须让出租方出具跟产权人的承租合同或委托出租合同,如果承租合同没有可转租的条款约定,或者二房东不能出具有效证明,请慎重,因为此种情况在租赁期间也会存在被合法产权人收回商铺影响经营权的风险;

3、标的商铺的使用性质:特别是原房产证使用性质是住宅的物业,此类住改商的铺位,在经营的过程,会存在政策风险,一旦街道办取消临商审批,会影响领取营业执照,正常经营;

4、标的商铺的转让费用问题:一般情况下商铺转让会产生转让费(顶手费,入场费)等,以上费用在签署合同之前一定要跟原租客商议清晰。可以把费用的具体事项书面列举出来。转让费里会包括但不限于原租客承租时候的押金,装修成本,地段成本,中介佣金等。提前约定清晰,以免在成交的过程中产生额外费用;

5、前租客的水电煤等各种费用结清,对前租客的注册营业执照等进行过户或者注销;


店面转让协议怎么写


店面转让协议怎么写,主要还是要尽量保证承租双方的利益,承租方应在转让店面之前充分了解店面的经营情况,与房东的租赁情况等,然后通过确定相应的转让协议,注意店面转让应该注意的问题,将需要规避的问题都写到协议里面,承租双方加上原房东一起确认,基本就没有什么问题了。


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