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买商铺划算吗?买商铺注意事项和流程

房飞布     2022-05-07


买商铺划算吗

买商铺划不划算,这个问题,还是要看针对什么人群和各种人群自身的需要吧,如果说买商铺不划算还是有这么多人买商铺,并且买商铺的门槛都是比较高的,对于他们来说买商铺是划算的,但是买商铺又有他的局限性,不是所有人都能去买商铺的,那么对于那些人买商铺的合适的呢?

一般买商铺的人群有:

1、有闲钱要找项目投资的,没有合适的投资项目就买个商铺长期收租;

2、自己有商铺经营需要的,买个商铺自用,还可以省店租;

3、赠送给孩子的,因为孩子没有购房指标,可以买个商铺送给孩子,每月还能收租,解决孩子的日常开销;

4、留个自己养老的,有些年龄稍大的人群,手上有些养老的现金,为了钱不贬值还能增加收入来源,就买一个商铺收租给自己养老所用。


买商铺注意事项和流程


所以买商铺没有什么划算不划算,还是要看自己的需求和目的;

买商铺注意事项和流程:

一、买商铺注意事项有:

1、产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

2、商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

3、配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租的效果。


二、买商铺的流程有:

1销售人员提前约访你到项目实地了解,根据和您的沟通的信息为您推荐一到两套相对合适的铺源,如果看的确实不错,销售人员会提出先收取您一部分“诚意金”帮您锁定铺源(部分是分销公司收取,为正式开盘时候给客户排队抢铺子,亲身经历有的项目大冬天经纪人给客户彻夜排队)。还有一种是开发商或者总包公司收取认筹金,一般一套铺子一到三个筹,开盘当天根据认筹顺序选铺子

2开盘当天如果是没有开发商或者总包公司组织的认筹直接开盘的项目,之前收过你“意向金”的经纪人会提前给您排好队,等你到售楼部后直接跟经纪人一起进去选铺(顺序同经纪人所排队的顺序)

如果是开发商或者总包组织认筹的项目,根据所选铺子认筹顺序转认购,一筹的话又确实想买就基本可以确定买到这套铺子了。如果一筹客户选取了其它铺子,放弃本套铺子,二筹客户可以选择这套铺子。同理三筹也是如此。注:一般默认全款客户优先;

3、认购合同签订以后,补齐首付款(贷款购房者)一般要求7日内,若暂时有困难可申请延期

4、补齐首付款后签订商铺购买合同,后面银行面签贷款审批。


买商铺划算吗


以上是买商铺注意事项和流程,如果想要买商铺还是多了解一下商铺的情况,多了解最新的市场行情,现在的商铺跟以前的商铺是不一样的,以前讲的一铺养三代,但是现在属于网络时代,很多网络平台对线下门店的冲击很大,导致很多门店空置租不出去,有的就算租出去了,租金也是降了很多;并且现在商铺价格已经随着房价涨很多了,如果商铺如果想要出手也是很难,因为买商铺的人群本来就少,加上商铺的价格比较高,门槛也高,找到一个买商铺的人太不容易的,所以在买商铺之前还是要谨慎考虑清楚,不要一时兴起,否则这就悔恨终身啊;但是有人又会问,上面小编分析的买商铺划算吗,所有的还是有很多人会去买商铺啊,其实商铺不是不能买,只是不适合所有人买,买商铺的人群还是比较少的,并且是哪些确实根据自身需求买商铺相对比较合适的人群。


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