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房产百科>商业地产>厂房出租>租厂房签租赁合同时应该注意哪些问题?

租厂房签租赁合同时应该注意哪些问题?

房飞布     2020-03-09


租厂房一般是做厂房,开工厂不容易,应该把他当做一份事业做,因此我们在选定厂房的时候一定要谨慎,在签订厂房租赁合同的时候一定要注意一下问题:


一、出租人信息

了解出租人的信息,一定要是业主,在签租赁合同的时候出租方要和房产证的业主对应,且无任何疑议,否则就要小心;

二、租赁条款

租赁标地要和实际的场地一致,租金、押金、交租时间、水电费、管理费等都要明确些清楚;

三、租赁期限

这个很重要,涉及到我们能租住的时间,开办工厂一点要稳定,稳定的订单,稳定的地址,以及稳定的客户等,这些都跟场地有联系,所以我们尽量希望不变换地址;

四、厂房修缮

房子使用都会有折旧,那么对于长时间折旧的厂房修缮工作应该谁来负责,这个要在签订合同的时候确定谁的责任;

五、违约责任

签订租赁合同谁都不能保证没有违约现象,对于承租双方提前在租赁合同里面写清楚违约责任是很有必要的;

六、续签问题

按照合同法,承租方合同到期有优先承租权利,但是厂房涉及的事项比较多,这点应该在租赁合同里面把该注意的部分要写清楚。


租厂房技巧:

1、找厂房最好不要自己亲自去找,因为找厂房很累,而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找,厂房出租中介是不要收费的,告诉他们要求就好了,他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介,你可以问到很多你不知道的一些行业内幕,当然这就看你的技巧了。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多。


2、如果生产有很多废料,要卖钱的。你就一定要注意了,在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方。


3、办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的,是办不到的。不然,到时候等你全好了要办营业执照时办不到,你就得搬厂了,损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电,一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。


4、初次创业的,当然最好可选一些带有装修厂房,这样可以节省一笔厂房装修的费用。


厂房租赁合同签订的越细致,对于承租双方就越有保障,但是就算租赁合同再细致也难免会出现纠纷,如果是合同内容无法解决的问题我们就法律程序走司法途径帮忙解决。




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