很多人在创业的时候,由于资金原因,需要在南京租厂房,但由于不谨慎,租完的厂房有很多麻烦,对企业的生产造成了严重的影响,在南京租厂房不是租住房,一旦出现不合适的地方,违约金也不会是几万块钱就完事,而且,你已经进了很多的原材料,雇佣了很多的当地工人,这都是高额的成本,因此,在厂房租赁的时候需要特别的谨慎小心。
一、如何选择合适的地址?
在南京租厂房要选合适的地点,这个要根据你所从事的行业确定,比如你是噪音或者环境污染大的企业,你必须要选择偏远一点的地方,并且就你选择的地方与相关职能部门进行沟通、核实,比如,如果你的企业是石材加工,选的地方就要偏远一些,在你选定地址后,就要与环保部门沟通,你所选的地方能不能从事石材加工行业,最好是有环保部门明确的意见后,再进行租赁,其次看一下原材料的远近,还按石材加工产业来说,离石材的产地太远,成本就会大大增加。
对于高科技产业,毫无疑问,应该选择城市的中心位置或者产业园区,有集群效应,对于高科技人才,可能需要经常加班,如果加班的时候,想点一份外卖,或者吃点水果,外卖都送不来,加班后,又要远途回家,那恐怕会经常性的造成人才的流失,因此,如果是高科技企业,必须要选择好的位置。
对于人员密集性行业,比如制作衣服的企业,就可以选择郊区,一是房租不会那么贵,房租太贵就意味着成本的上升,而对于劳动密集型企业,控制成本是赚取利润的最生要一环,二是人工成本,对于劳动密集型企业,不需要大学毕业生,不需要太多的智慧,只需要手头快,这样的企业以产量获胜,而住在郊区的人,一般都是农民或者工人出身,在劳动的时候,比高素质人才要快很多倍,而人工成本却非常低,因此,对于劳动密集型企业,房子租在郊区是最好的选择。
二、选择合适的交租金方式
在南京租厂房的租金和租住房的租金不可同日而语,因此,厂房租赁的时候要特别注意租金的价格和交付方式,你要是觉得只是一个暂时的过渡,还有更好的地方,或者只是对这个地方的市场试探性的进入,那一定要寻求短租。而你很看好当地市场,认为当地市场大有可为,而且为目前的厂地价格足够便宜,你可以选择长租,因为当房主看到企业发展很好,赚取了大量的利润,房主必然要寻求增加房租。
在南京租厂房一定要特别谨慎,因此,不能操之过急。