厂房在实际生活中的用处是很多也很大的,很多行为都需要用到厂房,比如大型连锁超市的仓储就得租厂房,而且还得要求面积大,如果对某个原材料进行加工生产那么也得租厂房,大家生活中经常用到的快递,也得在苏州租厂房作为中转,而且很多时候厂房在租赁好之后,基本很长时间都不会发生变动,所以租厂房更要谨慎,全盘考虑清楚。
1. 租厂房必须考量以下关键因素
生活中大家经常租房居住,或者租赁门店作为开店使用,但是这两个租赁还是相对较为简单的,考虑的因素无非就那么几种,并且可以替代的房子也是相对较多,选择余地也更大,但是租厂房就不是如此,所以在苏州租厂房的时候要查清楚这些问题。
①:如果对于水量和电力的使用较大,得查清楚这个厂房是否可以承担这么大的水量,以及电路电线能不能承受得住,而且现在都推行环保生产,生产的物品对周围环境是否有影响也得考虑清楚,同时还要问清楚该地区的用电政策,要知道有的地区晚上不让用电,或者用电超过一定的度数费用就会增加等等;
②:租厂房不论是做什么事情,都必须有人来执行,所以在租赁厂房的时候,必须了解清楚周围的人员是否方便招聘,或者周围的工资行情怎么样,避免成功租厂房之后发现很难招聘员工或者用人成本开支大等问题;
③:如果在苏州租厂房是拿来作为仓库使用,那么其中一个重要指标就必须确认清楚,那就是交通问题,作为仓库储存东西,肯定会用到很多货车运输产品,所以道路要调查清楚是否可以方便货车通行,以及这些道路对于货车有没有限制等等,要知道城市有很多地方是禁止货车通行的,如果一个仓库的四周都是禁止货车通行,那么是非常不方便运输的,即使可以用小车分批量运输,也会导致运输成本大幅度上涨,搬卸货物还会导致货损率增加。
2. 确定清楚这个出租行为是个人还是公司
这是一个非常重要的事情,必须核实清楚,假如这个出租是由公司企业作为出租房,那么在苏州租厂房的合同当中一定要写清楚出租方是公司企业,不然出现情况,有一些问题是公司承担的就没办法让个人承担。
3. 转租权必须取得
转租权作为租房合同里面一个重要的权力,并不是所有的租房合同都是有的,有或者没有都需要和房东协商,租厂房也是如此,而且对于苏州租厂房来说更加重要,毕竟厂房基本都是租很久,万一期间出现情况需要搬迁,那么就可以转租避免损失。