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买卖厂房需要缴纳什么税费

房飞布     2022-05-11


               买卖厂房需要缴纳什么税费


买卖厂房是平时生活中非常少见的事情,所以买卖厂房的流程一般也很少有人知道,如果想要了解买卖厂房需要缴纳什么税费,还需要有专业人士才能解答清楚,在买卖厂房中,卖家需要缴纳哪些税费具体是多少?买家需要缴纳哪些税费具体是多少?

厂房买卖需要缴纳什么税费首先要看是新厂房还是二手房厂房,新厂房出售只有买家需要缴纳契税等税费;但是如果是二手房厂房不仅买家需要缴纳税费,卖家也有税费,并且卖家的税费更多,具体的明细是:

一、买卖厂房卖家需要缴纳的税费:

1、增值税:单位和个人受让的土地使用税,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为增值额,按照5%的税率缴纳增值税;


2、城市维护建设税和教育费附加:以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加;

3、土地增值税:以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率缴纳土地增值税;

法定的扣除额:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等;


税率:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%


为计算方便,可以通过速算公式计算:

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

(05%15%35%分别对应30%40%50%60%税率)


4、企业所得税:按25%的税率缴纳企业所得税;


5、印花税:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税;


二、买卖厂房买家需要缴纳的税费:


1、城镇土地使用税:以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据,按一定的税率(每个城市各不相同)按年缴纳;


2、印花税:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税;


2、契税:土地使用权的转让,以成交价格为计税依据,以3%税率缴纳契税;


买卖厂房需要缴纳什么税费


从以上买卖厂房需要缴纳什么税费我们可以看出,买卖厂房买方的税费是比价固定的,但是如果是二手厂房,加上厂房有增值的,那么需要缴纳的税费就很高,并且会根据厂房升值的金额来增加交税的比例,升值越多,交税的比例也会更高,所以厂房出售跟住宅还是有很大区别,毕竟厂房属于商业类的房产,税费高也是正常的。


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