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房产百科>商业地产>厂房出售>买厂房需要注意哪些问题?

买厂房需要注意哪些问题?

房飞布     2020-04-03


工厂如果有自己的厂房以后经营起来压力就小很多了,因为不需要租金,但是一次性把厂房买下来也就相当于前期投资,并且买厂房的时候要注意一系列的问题,具体有注意哪些问题呢?

工业是一个城市的命脉,厂房是工业的载体,厂房的建设跟地区政府规划是分不开的,因此我们在购买厂房的时候一定要注意以下这些问题:


一、厂房是否具备开发条件

这个跟一般的商品房一样,厂房的开发和售卖都需要基本的五个证,《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、和《建设工程开工证》,这是政府颁发的批文,有了这个厂房的开发和售卖才具备条件。


二、有土地使用权

有了政府的开工批文,但是没有土地使用权是属于不合法的,厂房开发商一定要购买土地使用权,才有资格建厂房。


三、项目批文

厂房建设一定是要符合政府对城市的发展规划,政府对厂房建设项目是有审核的,厂房建设需要政府发放立项批文,对项目进行审批。


四、建设工程规划许可

厂房开始建设,需要《建设工程规划许可证》,这是政府对厂房的建筑设计进行一个统一的规划,如果没有领取此许可证,厂房就属于违规建筑,你买了了也不合法。


五、合格开发商

按照厂房开工建设预期计算,厂房的前提投资必须达到总投资的25%以上,如果没有达到这个标准,很多开发商是很难保证厂房的及时交付的。


购买厂房首先要看政府的规划,政府规划就决定以后厂房的经营范围,设定固定的经营范围就涉及到以后行业的发展前景和发展方向,对于买厂房的人来说这是一个评判厂房投资回报率的一个标准。



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