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卖房流程是怎样的?怎么卖二手房?

房飞布     2020-03-03

如果想卖掉自己的房子,该怎么做呢?卖二手房的流程步骤又怎么样的呢?


1步:卖房子资询

首先卖房可以选择亲戚朋友或者靠谱的中介公司。一般选择授权委托中介之后,中介公司都会免费在房产网站上发布你要卖的信息,可以帮助你在最短时间内,以最合理的价格出售,并帮您申请办理繁杂的产权过户办理手续。


2步:房源登记

如果卖家选择中介公司委托卖房的话,中介公司就会对您的房屋信息进行登记,登记的信息一般包括卖家的身份证明和房屋产权证明。并签订《房屋代理销售合同》以及填写《房屋出售信息表》房屋信息一定要真实详细房屋优点要突出,价格要结合市场行情来定价。

卖二手房


3步:接待看房

房屋信息登记后,中介公司会将有意向需求买房的信息反馈给你,然后买家会在中介公司带领下来看房。卖家应该在买家来看房前吧房屋打扫干净,给买房者留下好印象,准时应约看房的时间, 向买家简易详细介绍房子的基本情况,多说的优点打动买家。


4步:合同书签署

买卖双方谈好价钱后,卖家与买房者及中介公司三方签署《购房合同》,签合同的情况下要用心查询每一条的內容,针对不清晰的一定要明确提出。


5步:办理流程

合同签好以后,卖家可以到中介公司领买房者付款所有购房的钱的50%,这时还必须将《房地产权证》身份证件等相关材料及与约定的产权过户服务费交由中介公司处,并申请办理授权委托公正办理手续,由中介公司处代理商房产证更名办理手续。


6步:交房

房屋出售者在合同规定好的时间内交房,在交房的时候应该按照合同规定好的内容交房,包含钥匙、物业管理费还清等。交房后,卖家与买房者及中介公司三方相互签定《房屋交验单》,并结清房的尾款,还有其他相关的税费结清。


卖二手房技巧:


第一,用少量成本重装

很多二手房房东觉得房子即将出售,未来跟自己没有什么关系,也就再无必要将其重装,这种想法其实才是因小失大,因为如果能将房子明显的破损之处修缮好,房子的评估价格大部分情况下,都会增加一些,也会有更多的购房者因为第一印象好选择我们的房子。


第二,房间的综合情况要好

当房子挂出去后,不管我们是否还在家里居住,都会有人来随时看房子,各个房间的整洁度就显得尤为重要。若新房还不能入住,大家首先可以将不常用的东西全部收起来统一放置,桌面能空则空,这样最起码看起来不是乱糟糟的一片;其次要控制好室内的温度,没有人不喜欢冬暖夏凉的房子,夏季室内的凉气要足够,这样会让奔波了一天的购房者感觉很舒服;还有要保持房间的光线足够,若家里本身的光照亮不足,我们可以利用镜子的折射改善这一问题;最后可以适当地用一些香氛来激发看房者对房间的好感,淡淡的味道足以,过重就显得相当刻意,有些消费者也不喜欢这样刺鼻的味道。


第三,能力范围内给予中介一定的卖房好处

俗话说有钱能使鬼推磨,随着三胎政策的全面开放,人们的改善性住房需求与日俱增,中介手里的房源是越来越多,要想让他们在这海量房源中看重我们的房子,最好在能力范围内给予销售们一些卖房好处。


卖二手房首先要知道卖家的具体需求,然后评估房子的价值,所谓卖家永远占有主动权,就是说卖家更加了解行情,自己可以控制房子交易价格等事项,划算就卖,不划算可以不卖的,因此卖二手房的时候想要掌握主动权,一定要先了解市场行情,只有了解的更多才能将二手房尽快卖出去,并且能卖出好的价格。




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