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房产过户程序买卖双方都要怎么操作?相关材料都有什么?

房飞布     2022-07-31


现代社会只要有人说家里有房,肯定都会引来一片羡慕的眼神,当然房子是要在一线城市,比如北上广深这些顶尖大城市,因为在这些城市有房,基本可以少奋斗几十年,对于普通人来说。但是如果因为特殊原因想要交易属于自己的房子,就需要到相关的政府部门把产权过户才可以,那么,房产过户程序是什么样的呢?对于买卖双方来说要怎么操作,需要的资料麻烦吗?


房产过户程序


1.合同以及资料

房产过户程序也分为两种情况,一种就是全部交给房产中介来操作,要走什么程序还有准备什么材料,这些全部交由房产中介来操心就可以,买卖双方只要核对相关信息对不对,但是也有的人不用房产中介来操作,自己私下双方交易,在没有人指导的情况下要怎么进行房产过户程序呢?


第一,至关重要的合同,所有相关的约定还有双方的权责范围必须一一书写,然后一一敲定清楚,比如有人违反约定的情况下要怎么样等等,而在签署合同协议的时候房屋所有权主人,也就是产权证上的登记人一定要在现场,否则合同是无效的,假如这个房屋所有权的主人已经结婚,领取了结婚证,那么夫妻两个人都要在,即使产权证上的登记人只有一方;


第二,房屋主人要提供的相关材料,复印好的有效身份证件还有原件,假如是已经结婚的情况下,还得提供结婚证原件还有复印好的结婚证一张,有效产权证件一份,如果因为特殊情况,有人不能按约定来到签署合同的地方,那么还得提前准备好委托书给对方一起带过去,并且还得要到相关部门做好公正,户口本还有相关复印件也是要的;


第三,购房一方需要提供的材料,一样需要复印好的有效身份证件还有原件,户口本还有相关复印件也是要的,如果没有结婚的话,还得到相关部门开具没有结婚的证明;


2. 执行

按照需要签署的合同和提供的材料都没有问题之后,接下来就要到相关政府部门跑动,首先要到相关部门也就是房产管理局去填写申请产权过户的表格,这里面也要签署房屋存量房合同,特别要注意到上边填写的人民币数值要和之前签署的人民币数值要一致,然后把所有准备好的资料以及填写的资料都移交给政府部门进行保管和审核,并会提供给交易人员一个单据,然后就要去上交房屋税款,最后就是等待大概半个月左右,都没有问题就可以去领取属于自己的产权证了。


房产过户程序大体流程基本就是这样,复杂其实并不会,只是房产过户程序需要的相关材料比较难和费时。




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