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房产过户代办需要什么手续

房飞布     2022-07-24


房产过户就是房屋产权由一方转移到另一方的过程,房产过户的经过分为,转让、买卖、赠与以及继承等方式,按照过户的方式不同,房产过户需要准备的资料也不相同,办理房产过户需要的手续也不同;

 

房产过户代办手续


房产过户按照过户方式有以下过户手续:

 

1、夫妻更名

夫妻更名包含夫妻婚内房产过户和夫妻离婚房产过户(离婚析产),如果房产没有欠款的情况下就相对简单,需要准备的资料有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证或者离婚证、房产证,然后其他资料去房地产交易管理中心填写就可以了,如果有欠款的请款就一定要找代办,因为自己办理难度非常大。

 

2、二手房过户

买卖双方需要签订房地产买卖合同,一般需要准备的资料有房屋所有权证、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖双方身份证明等,是否还需要其他材料根据当地的房屋登记机构为准,拿着这些资料,前往房地产交易管理机构进行过户申请,审核完毕即可完成过户。

 

3、继承过户

先办理被继承人的死亡证明,再办理房产继承过户手续,需要办理继承权公证,最后办理房屋过户登记。所需要的材料包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明、身份证件、双方亲属关系证明、公证过的遗嘱(遗嘱继承需要,法定继承不需要)。

 

4、赠与过户

赠与过户不需要经过地税局,在公证处进行房产赠与公证,需要赠与方和接收方的身份证明,赠与方的房屋产权证明,剩下的材料和流程和二手房过户一样。

 

房产过户代办需要的手续:

 

1、选定代办人:一般房产过户找代办要么是产权人不在本地,要么是产权人不懂如何办理,所以要找一个专业代办人员是很重要的。

 

2、委托公证:代办人将自己的证件信息发给委托人,委托人就去自己就近的公证处办理公证,公证内容是委托代办人代办房产过户手续,领取委托公证书。

 

3、代办过户手续:委托人将自己的身份证件和委托公证书以及其他房产证件等一起寄给代办人,代办人就可以行使委托人的权利,代替委托人办理房产过户等手续。

 

房产过户代办需要注意的事项:

 

1、一定要了解当地的房产政策,了解各种过户方式的过户流程,需要缴纳的税费等,要知道哪种方式更加方便省钱。

 

2、房产过户代办过户双方不能同时委托一个人办理,需要找不同的人。

 

3、赠与房产过户需要是直系亲属之间,如果是费直系亲属之间关系的,最好是用买卖过户的方式。

 

4、继承房产过户是要产权人过户以后才可以办理,如果是夫妻双房有一方过世的,那么想要办理继承是半继承一半采用买卖过户或者赠与的方式。

 

    5、夫妻之间房产更名的如果是有欠款的房子,夫妻婚内不能办理过户手续,只有离婚才可以办理。

 

房产过户涉及到的流程比较复杂,加上全国各地的政策各有差异,如果想要办理房产过户手续,最好是能找一个专业的房产过户顾问,不仅能处理很多过户中不确定的因素,还能给过户节省很过额为的费用,给委托人避免一些意外损失。





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