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深圳二手房过户流程?需要交哪些税费?

房飞布     2020-08-02


在深圳买卖二手房很多人都是通过中介公司去办理,找房,看房,办理过户,交房等都是通过中介的服务去办理的,但是具体房产过户手续自己也不是很清楚,其实我们在买卖房这么大件物品的时候应该适当了解其中的操作流程,二手房过户流程包括:

一、红本在手和一次性付款的房子;

直接准备好相应的资料去不动产登记中心办理递交材料,等材料审核通过之后,缴纳相关税费,拿着回执去领取新的房产证;

二、按揭房和抵押贷款的;

如果卖家是按揭的房子,买家也是要贷款的情况,这里就包含红本+抵押,按揭+红本的情况,卖家先要讲银行的贷款还清,这里就叫赎楼,有些是自己赎楼,有些是担保公司赎楼,担保公司赎楼的就要出相应的担保费,在担保公司赎楼之前,买房就要找银行去评估,银行评估后出具贷款承诺函后,担保公司拿着担保承诺函去卖家银行将红本赎出来,等红本从银行取出来之后,银行就会盖上注销抵押的章,然后带着红本去不动产登记中心办理房产过户,办理房产过户之后,买家银行就会收到房产证,然后把承诺的贷款金额给到卖家和卖家的银行,这样房产就实现了二手房过户的一个流程。

需要交哪些税费?

一、卖家应该交:个税,如果房产满五年就可以免交;增值税,如果满五唯一的房产也是可以免交,赎楼费,赎楼费就是担保公司收的利息和手续费,一般是按照月利息3%手续,然后加上适当的手续费;

二、买家应该交:契税,房产金额的1%-3%,首套90平米以下的房子:1个点;

                                        首套90-144平米的房子:1.5个点;

                                        首套144平米以上的和二套的:3个点;

   买家如果有贷款的情况下,还要支付贷款手续费,这里是银行收取的,就是相当于帮你办理了房产贷款手续,要支付相应的贷款手续费,一般是按照贷款金额的1个点手续,具体的要看银行。

深圳二手房过户流程很多业主虽然买过房子,但是具体的流程都不一定动,所以房飞布小编今天特意将深圳二手房过户流程列出来给大家,一般大家参考。





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