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深圳二手房交易详细流程

房飞布     2022-07-16


深圳二手房交易流程应该算是全国比较成熟的交易流程了,毕竟深圳每年的二手房交易量在这里,并且房子的金额都比较高,交易过户不容有半点差错,所有经过这么些年的经验总结,才有了现在深圳二手房交易详细流程;


深圳二手房交易流程

 

在深圳买二手房有些人是通过中介公司交易的,也有很多不通过中介公司交易,自己交易,通过亲戚朋友介绍,买卖双方自己交易二手房的,不管是通过中介公司交易还是个人自己交易,深圳二手房交易流程都是差多的;

 

深圳二手房交易详细流程是:

 

1、找房:通过各种渠道找到合适的二手房源,然后去看房,选定自己意向的房子,尽量多看多比较;

 

2、谈价格,签订合同:如果是通过中介公司交易的一般都是中介人员在中间周旋,如果是买卖双自己交易的,就买卖双方根据自己的优势自己谈定一个合适的交易价格,最重要的是要明确所有费用;

 

3、申请贷款:在合同上签字后,必须在约定的时间向银行支付首付,在相关资料上签字申请银行贷款;贷款金额与银行评价有关,评价也可以调整。如果想减少首付,可以提高评价;

 

4、赎楼:如果房产还处于抵押贷款状态,要先从原银行将房产赎回,只有赎回了楼才可以交易,赎楼一般有两种方法:买家赎和找担保公司赎楼;

 

5、办理过户手续:当银行赎楼以后就可以办理过户手续,买卖双方去国土局办理房产证变更手续;

 

6、办理抵押贷款:在房子办理过户以后同事就要去买家贷款的银行办理贷款手续,房产证直接被贷款银行收走,直接抵押在房产交易中心;

 

7、银行放尾款:在办理抵押后的一两天时间,银行会将抵押贷款的钱直接支付给卖家,这样房子的主要交易流程就基本完成;

 

8、交房:根据合同要求,买卖双方就房产里面的设施,水电费管理费等进行清点交接,钥匙交接,到此买家就完全拥有这个房子了,卖家不得再以此房产行使任何权利;

 

深圳二手房交易需要注意的问题有:

 

1一定要调查清楚业主卖房的原因,这决定了业主卖房子的心态,好不好砍价

 

2、问清楚房子的学位有没有使用。一旦用过了,就会锁定三到五年,自己要是有小孩或者是未来自己卖房的话都不好弄

 

3确定房子是否出租,买卖不破租赁,租客有优先购买权,必须让租客放弃。这一点在后期签二手房买卖合同时候注意修订条款,或者写补充协议,以规避风险

 

4房子是否有抵押,如果有,问清楚欠款多少,因为这个关系到你赎楼交多少担保手续费和赎楼利息。因此尽量考虑买红本在手的房子

 

5一定要挑选一个专业靠谱的中介,中介不宜过多,问合同、问手续流程都必须清楚到位的中介

 

6购房成本包括各种税费、中介费、赎楼费、贷款的评估费等等。一定要和中介谈好中介费,其中按揭服务费也可包括其中。对待评估价要谨慎,不要存在侥幸心理,一定要选择性价比高的房子。个人所得税满五唯一免征

 

7提前预览合同,抠合同的细节。作为买方,一定要仔细读条款,然后选择对自己有利的条款。特别是一些惩罚条款。关于税费一定要写清楚由哪方承担。房屋的基本情况要写详细,防止房屋产权纠纷

 

8交房前,一定要看看房子是否漏水等等。让业主把小区门禁卡、钥匙、空调板都给你

 

深圳二手房价格均价都在七百万了,随便一套二手房都是几百万上千万的,因此在深圳交易二手房一定要格外小心,因为稍微有一点点错误可能就损失蛮大的,最好是在买卖二手房之前先了解以上深圳二手房交易流程和二手房交易注意事项,提前知道就不容易出错,也不会被对方或者中介牵着鼻子走。

 

   

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