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哪里二手房出售信息查看-二手房出售条件-出售二手房流程及注意事项

房飞布     2022-01-15

大多数人在出售二手房的时候,不太了解二手房出售信息有哪些以及二手房出售条件是什么?二手房出售的流程和注意事项有哪?

一、出售二手房信息条件

1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售。

2、二手房如果属于非居住用途的,还需与区县土地局签订土地使用权出让合同,补缴土地出让金。

3、二手房如果仍用于居住的,虽不需签订土地使用权出让合同,但要缴纳土地收益金。

4、房屋产权。二手房出售的时候,房屋的产权关系要明确,而且相关的房屋产权共有人也都要知道,不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定,有产权共有人的要一起进行房产交易或是有委托书。没有产权共有人,单身的情况,需要开具单身证明。房屋的产权人有一定的法律官司在身,限制房产交易的,进行房产交易是不可以的。

5、房屋土地。房屋的是集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的,国有土地建设的房屋可以进行房产交易。房屋进行了抵押贷款的以后,出售的时候要与抵押权的人商量房产交易的情况,同意进行出售的房屋可以进行房产交易。

二手房出售信息

二、出售二手房信息的流程

1、议价:出售房子时,若有买家意愿出价,就会砍价。房价的高低主要取决于市场的市场行情以及买卖双方的情况,所以卖家有个心里价位,买家就看去砍价了。

2、付订金:若双方协议好房价,直到买下房之前,须先付订金。订金是确保契约覆行,交付卖家的钱,具有法律上的效应。卖家收下订金后,若买家反悔,卖家有权没收订金,反之若卖家反悔,则须加倍退还。

3、签约:下订金之后一周左右时间,买家必须准备:身分证,订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖交易,并付签约款

4、缴税(签约后30日内)买家必须在签约后30日内,向当地的税物局缴纳房屋买卖所需的税费,包括:契税,印花税,缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。

5、过户(签约后30日内),买卖双方须持:买卖合同、身份证、缴税凭证、房产证等资料到房管局进行过户。二手房出售过程中过户这一步是最重要的的一步。

6、付尾款(过户1015天内)买家持房产新证到银行做抵押贷款,将剩余房款付清,也可直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交房手续。

三、出售二手房信息要注意什么

1出售房子要准备好需要的材料,办理好相应的手续。只要房子手续齐全,就可以上市交易。至于价格方面,恐怕只有去咨询当地房产中介,一般他们的估价都差不多,一般一个月左右可出售,在签订合同时,必须出具户主身份证和房产证原件,过户时必须户主夫妻双方到场,出具房产证,户口本,结婚证,身份证,银行账号。

2如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些,但不可以过低。如果是公房还应由单位出具同意销售证明,如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。

3现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则:只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托,这是房产可以安全交易的关键。房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定,并加盖中介公司的印章表示认可。

以上就是关于二手房出售信息的相关介绍,其中包括出售二手房的条件,流程以及注意事项。希望可以帮到大家。



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