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购买二手房注意事项有哪些?-二手房具体流程手续怎样的?

房飞布     2022-01-13

很多人在买房的时候会选择购买二手房,那么购买二手房注意事项有哪些是我们一定要了解的呢?以及购买二手房的流程手续又是怎样的?我们看一详细看看下面的内容。


一、买二手房注意事项

1、房屋产权是否可靠:需注意房产证上的名字与卖家是否一致,房屋产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。还要验看正本、查询产权证的真实性。房屋是标准价房或者是经济适用房,

2、房屋是否能正常交易:确认该房屋手可以正常上市交易,房屋产权是否存在共有人,如果有共有人,其他产权人是否同意出售房屋。3、认真检查房屋的内部结构是否有私搭私建部分:注意户型是否合理,管线是否太多布置是否合理,是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动

4、确认要购买二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买家还要了解使用面积和实际面积。

5、了解物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

6、检查房屋的配套设施:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

7、签合同当天,只需交定金即可(交定金不是必须的),而且要第一时间与卖家进行网签,在网签合同有效期内,其他人再签约都是无效的,避免一房多卖。


8、如果是贷款买房的,和卖家约定好过户时间,然后在过户的时候把首付款交给卖家,建议是在房管局工作人员查验所有资料无误,签字的时候用手机转账(转账的时候备注购房首付),一手转首付一手签字。

买二手房注意事项和手续

二、买二手房流程手续

1、买卖双方达成交易意向

首先选择好房源,然后去实地考察。如果想买的话,就可以和卖家开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。

2、买方向银行进行贷款申请

如果贷款买房,就要先向银行咨询贷款买房的一些事项,然后申请贷款的初评,然后就会有申请的贷款额度。一般情况下,银行会对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

你和卖家就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

交完首付款后,拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同


经过银行一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续

贷款合同签完后,就可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款

经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

以上就是关于购买二手房注意事项和手续相关知识,希望可以帮助到大家。







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