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二手房买卖手续及流程-买二手房注意事项和手续有哪些?

房飞布     2022-01-11

人们选择买二手房过程中,容易上当受骗,以致损失经济财产。所以,买二手房要怎样避免上当受骗呢?买二手房交易流程又是怎样的,二手房注意事项有哪些呢?

一、买二手房注意事项和手续

1、对房屋所有权的查询

要知道房子的产权状况。第一,看房产证上的产权人和卖家的身份证是否一致。若房屋属公有产权,还应查所有有产权人同意出售房屋的书面证明。签定房产买卖合同时,共有人如未能到场,须出具经公证的委托书及代理人身份证明文件,代签合同。第二,《婚姻法》规定,凡夫妻在结婚后够买的房屋属于双方共有的财产,买家应要求售房人出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

2、了解房子使用情况

第一,一定要保证房屋产权的真实性。按照房产证,买家可以了解房屋的建筑面积大小,房屋的性质是办公还是住宅等内容。此外,买可以到房屋所在地的房地产交易部门查询,房屋是否被司法机关或行政机关依法扣押,或者以其他形式限制房屋的权利,以及是否设置了抵押权。

3、实地考察

我们可以向小区邻居小区的物业公司询问房屋有没有大的维修或质量问题,也可以实地考察房子的质量。第一,看房子里有没有私自搭建违例建筑物的情况,如擅自占用屋顶露台走廊,屋内未获有关部门允许搭阁楼等;第二是要注意房子的内部结构,例如户型是否实用,管线走向是否安全合理,天花板有无漏水痕迹第三,检查水龙头是否能打开,看是否有爆裂或脱皮等情况,查看房屋的供电能力,以防冬季和夏季空调开不开;注意室内电线是否有老化现象;最后,有一些新装修是用来掩盖房子本身的质量缺陷,比如墙上有裂缝.天花板渗漏的痕迹等等。

4、清楚地说明中介收取定金的性质

在二手房交易中,定金纠纷占很大比例。如果购房者将定金交给中介公司,一定要明确结束公司收取定金的性质是代收,还是转交。若为代收,则中介人在收取定金时,应出具委托代理人委托书。如果是转交买家应在居间合同中明确中介公司的转责任,如约定数日内转,不能按照转所需的违约责任等。为避免卖方在收到定金后提高房屋总价,买方和卖方应在书面定金协议中就购房合同的主要条款达成一致,以保证买受人的利益。

5、买方和卖方就合同进行谈判

即便通过品牌中介公司交易,也不能完全排除个别业务人员从中做手脚。所以,在达成交易意向之后,买卖双方都要对税费有一定的了解,具体情况可以到房产交易部门咨询,这样才能防止一小部分业务员或中介公司借各种名目乱收费。买卖双方不能在交易过程中擅自与业务员签订买卖协议,以免业务员将公司业务转变为人工,使买卖双方不能享受到中介公司的担保。签定二手房买卖合同时,买卖双方都必须亲自商讨价格.过户时间和其他条款,中介公司不能越俎代庖,这样才能避免被中介公司赚到钱。

买二手房注意事项和手续

6、结清水表帐单

在交房前,买家要向卖房询问是否已经支付了水费,但不要忘记保留前一个月交房日期的收取水费的收据。

7、水电表情况

按电力公司规定,凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为,违者按违章用电处理。因此,在房屋交接验收时,买房人必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。

8、协助煤气转让

根据天然气公司的规定,买方和卖方必须一起到燃气部门办理过户手续。

9、结算电话费用

在交房前,卖家一起到电信部办一张截止到交房日的结算单,然后将结账,然后进行过户。

10、户口迁移

而在二手房交易中,除了房屋交接和权利转让外,售房人的户口不能及时迁出,是引起纠纷最多的原因之一,也是最容易危害购房者利益的一种纠纷。所以,买房子的人可以在过户前一天到房屋所在地派出所查询上一户的户口是否已经迁出。如房主的户口本交房后才能迁出,则房主必须与房主就这一问题达成一致。

二、买二手交易流程

1买卖双方建立信息交流渠道,买方对房屋的总体现状和产权情况清楚,并要求卖方提供合法的文件资料,包括房屋所有权证明、身份证和其他文件。

2如果卖方提供的房屋是合法的,可以上市交易,买房者可以缴纳定金(缴纳定金在商品房买卖中不是一个必要的程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买方和卖方经过商议,就房屋所在地产权状况和成交价格房屋交产权处理等达成协议后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3买方和卖方共同向房地产交易管理部门申请,接受审查。买方和卖方在不动产登记机关办理登记手续后,管理部门应核对有关证件,审查产权,并将符合上市交易条件的房屋准予过户,对无产权或部分产权且未得到其他产权人书面同意的情况下,准予转让。

4立契。根据买卖房屋的产权情况和购买对象,按照买卖双方事先设定的审批权限逐级申报,经交易双方事先设定的审批权限,交易双方才能办理过户手续。

5支付税。税构成较为复杂,应依据买卖房屋的性质确定。例如:房屋改造、危改回迁房。经济适用房与其他商品房的税费结构不同。

6办理产权转让手续;买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,交易材料移交发证部门,买方凭领取房屋产权证通知书到发证部门领取新的产权证。

7对于贷款的买方而言,由买方和卖方在与卖方签署房屋买卖合同后共同到贷款银行办理贷款手续,该银行审阅买方的信用,评估双方想要交易的房子,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款。一旦双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证,银行将一次性发放贷款。

8买方领取房屋产权证.在支付了所有房款之后,卖方将房屋交付并支付了所有物业费用之后,双方的二手房屋买卖合同都已完成。

以上就是关于买二手房流程及注意事项的相关知识,希望可以帮助到大家。买二手房时应该多了解相关的知识,避免被坑。



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