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二手房可以用公积金贷款吗,-二手房申请公积金贷款条件-公积金贷款买二手房

房飞布     2021-12-27

现在大部分人买房都是贷款买房的,先付个首付然后就是贷款了,那么二手房可以用公积金贷款吗?买二手房公积金贷款有哪些条件呢,具体的申请流程步骤及需要材料又有哪些呢?

一、二手房住房公积金贷款条件

1、贷款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

3、贷款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、贷款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

二手房可以用公积金贷款吗

二、二手房公积金贷款流程

1、贷款咨询

向贷款银行咨询,领取《二手房个人住房公积金贷款资料》:由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明),持卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记,领取《二手房个人住房公积金贷款资料》。

2、提交申请

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。1、《二手房个人住房公积金贷款资料》; 2、所购房屋估价报告书; 3、买卖双方签订的《存量房购房合同》; 4、原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件); 5、卖方开户存折; 6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件),单身职工提供民政局婚姻状况证明。

3、签订贷款合同

贷款银行受理贷款申请人资料,由银行报公积金审批后,贷款人与贷款银行签订贷款合同及抵押合同等相关贷款文件。

4、交易过户

房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。

5、办理抵押

由贷款银行或贷款人到房产局办理房屋抵押登记手续,并领取《房屋他项权证》。

6、贷款发放

由公积金将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。

7、按月还款

贷款发放后次月,贷款人按《贷款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息,直至贷款全部还清。贷款人后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。

8、注销抵押

贷款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、申请二手房公积金贷款时要注意:

1、申请时贷款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金,且贷款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕;

2、贷款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;

3、贷款人需具有购买住房的合同或协议,且首期付款达到相关要求;

4、贷款人需有稳定的经济收入,信用良好,有相应的贷款偿还能力;

5、贷款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。

三、住房公积金缴存职工购买二手住房办理住房公积金贷款需提供以下材料:

(1)贷款申请人、共同申请人以及房产共有人身份证(原件);

(2)贷款申请人、共同申请人以及房产共有人户籍证明(原件和复印件)各一份;

(3)贷款申请人、共同申请人以及房产共有人婚姻状况证明(原件和复印件)各一份;

(4)二手房买卖合同或法院拍卖成交确认书(原件和复印件)各一份;

(5)《不动产权证书》(原件和复印件)各一份;

(6)契税完税凭证(原件和复印件)各一份;

(7)贷款申请人还款账户(银行卡)(原件和复印件)各一份;

(8)出让方收款借记卡(复印件)一份;

(9)不动产权证与房屋买卖合同所载房屋座落不一致时的同一地名证明(原件和复印件)各一份;

(10)个人征信报告(或个人征信信息查询和使用授权书原件一份);

(11)单身职工申请住房公积金贷款还须提供:①未婚人员须出具单身承诺书(原件,加按手印)一份;②离婚后未再婚,须提供离婚证明(原件和复印件)各一份,并出具单身承诺书(原件,加按手印)一份;购房在离婚前的还须提供离婚协议书(原件和复印件)各一份;③丧偶后未再婚,须出具单身承诺书(原件,加按手印)一份;不动产权证书或购房合同的时间在丧偶之前的,还须提供产权公证书(原件和复印件)各一份;

(12)高层次人才申请住房公积金贷款还须提供《高层次人才住房公积金贷款申请表》(原件,经人才办、人社部门审定)一份;

(13)非本市住房公积金缴存职工申请办理异地贷款还须提供:①异地公积金缴存使用证明(原件,加盖缴存地公积金中心印章)一份;②近12个月以上住房公积金连续缴存及账户余额明细(原件,加盖缴存地公积金中心印章。缴存不足12个月的按实际缴存月份提供明细)一份。


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