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二手房首付最低付多少-二手房首付比例-二手房支付首付款需要注意什么?

房飞布     2021-12-23

买二手房的时候,很多人会担心首付款支付的问题,担心交了首付款后,买不到房子,那么二手房首付最低付多少,交首付的时候需要注意什么?二手房首付款可以直接支付给卖方,但是在支付以后一定要有签订一个协议,说明首付款的支付情况,后面手续的办理进展等相关内容,这样在未来出现纠纷就会比较有保障。

一、按揭贷款首付款付多少

1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房,首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款,而若是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。

2、要看二手房的总价是多少。一般来说,二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。

以首套房30%的首付款来算,二手房总价为80万,需要24万的首付款,若总价为100万,则需要30万的首付款。

3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房,还是申请公积金贷款买二手房,不同的地区,政策不同,要交的首付款也有一定的差异的

二手房首付最低付多少

二、二手房贷款流程

1、准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般35个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、过户放贷

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

三、二手房支付首付款需要注意什么

1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议。

2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认(作为贷款用的首付证明)。

3、银行,买卖双方及中介签订监督付款支付协议(即为四方协议)。

4、买卖双方办理房产过户,中介方协助买方到银行办理贷款手续。

银行审批后放款,将该房款根据四方协议,由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户(一般为卖方账户,该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。)

5、中介方协助买卖双方办理房产交割手续。

二手房首付款如何付?二手房首付款支付其实并不难,但在支付的时候一定要再三核实,选择一个合适的支付方式,比如:银行转账,填写清楚转账备注,拿到付款证明,这样才能保证二手房交易安全。

以上就是关于二手房贷款首付多少以及二手房贷款流程是怎样的相关知识了,希望能够帮到大家。二手房贷款是需要掌握一定流程的,我们在申请办理二手房贷款之前,建议先了解下二手房贷款的具体流程和关于首付款的规定。



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