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房屋自主交易的利与弊

房飞布     2020-04-04


当我们想要买卖房子的时候,大部分人的第一想法就是找楼下中介公司,还有一小部分人选择在网上发布或者查找一些房源信息,这是以前大家的一种固定的消费习惯,其实房屋交易是可以选择自主交易的,那么当我们选择房屋自主交易,我们将面临哪些问题呢?下面小编跟大家说一说房屋自主交易的利与弊:

房屋自主交易的好处:

一、买卖业主直接对接,价格透明;

二、免中介费,省钱;

三、买卖业主直接沟通,对房屋评估相对透彻;

 

房屋自主交易的不足:

一、买卖业主自主协调价格,带看等,费时;

二、买卖业主自己签订合同,有些合同协议要自己来评估和审核;

三、自己跑交易过户交易流程,相对比较麻烦;

房屋自主交易对于买卖业主最重要的就是能省中介费,不足就是很多事情要自己去做,而选择中介服务就是花钱省事,具体那种好,因人而异,有些人觉得能省一大笔中介费自己干点活无所谓,但是有些人认为房子那么贵,花点钱让中介去搞定,省事。

如果选择房屋自主交易,应该要注意哪些地方?

一、房屋查档

二手房交易就怕房子有问题,为了充分弄清楚房屋的产权、债务等问题,我们就要对房屋进行查档,这个一般去房地产管理局就可以查阅清楚;

二、买卖合同

买卖合同里面信息量比较大,条款比较多,这对于不熟悉的买卖加来说可能会有点麻烦,但是只要时间充足,细心,这些都不是问题;

三、定金

买卖家签订好房屋买卖合同之后,就要安排房屋定金,一般定金的比例不能超过20%,建议在5%左右就行;定金最好是找一个第三方监管,这样对买方、卖方都是相对公平的,尽量不能直接买方支付给卖方,对买方没保障,也不公平;

四、房屋交付

房屋交付是房屋交易的最后一个环节,当卖方没有完全把房屋交付给买家,或者还有些东西没有结清之前,买家最好是要预留一部分钱做位交房保证金,一般是100/㎡这样子左右,那这个交房保证金也是应该找第三方做监管,买家不付或者付给卖家都是没有办法达到保证金的效果的。

房屋自主交易表面上看是很复杂,但是我们一个一个细分开,分布来解决,其实没有想象的那么复杂,相对于支付高额的佣金,相信自己多做点事情还是值得的。




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