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房产百科>购房>购房政策>买公寓房的优缺点?买公寓房需要注意哪些问题?

买公寓房的优缺点?买公寓房需要注意哪些问题?

房飞布     2022-04-29

现代都是人买房已经是一个常聊热门话题,随着大家对生活质量的要求,舒适的居住环境是生活的必备,但是随着近些年房价的不断上涨,住宅房价格已经是严重超出了普通居民的购买能力,而在买不起住宅的这些人群当中,大家就看中了公寓房,公寓房对于现在很多买不起房子的年轻人,或者没有购房指标的人来说,是一个不二之选,然后公寓房大家都了解吗?公寓房能不能买呢?公寓房的优缺点有哪些?

买公寓房的优缺点?

先来说一下买公寓房的优点:

1、房子相对便宜,总价低;

公寓房比周边普通的住宅一定是便宜很多的,并且都是小户型居多,同样是可以贷款,这样就对于购房人压力就没有那么大了;

2、地理位置好

公寓房本来都是给住宅集中的地方配套的商业用地建起来的房子,这种地方一般都是配套比较完善,资料相对比较多,商场、休闲购物、地铁等都是很便利的;

3、可以做过渡产品

过渡好还是指公寓的价格比较低廉,面积比较少,对于刚需客户,并且资金不是很多的情况可以做一个很好的过户,毕竟相当于自己的钱交了房租也是交;

4、购房不需要指标

公寓属于商业用房,不算住宅,所有买公寓不需要购房指标,是不限购产品,这对于很多没有购房名额的人来说是一个不二之选;

5、公寓房好出租

很多人买公寓都是为了能出租,相当于钱放在哪里收利息一样,公寓房一般地段好,出租是比较容易的,并且租金还不便宜;

再来说一下买公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限少

公寓房是属于商业性质的房产,产权都是40-50年,而我们正常的住宅都是70年产权,产权年限少,那么使用年限就相对比较少了;

2、无法落户

公寓虽然住起来跟住宅没有很大的区别,但是公寓如果涉及到户口,上学等情况,那么就相当于完全没有配套了,公寓房享受不了读书,学区房等待遇的;

3、住宿成本高

公寓属于商业楼,然后里面很多都是商业用电,商业用水,和商业用气,所有单价就比住宅的要高,长期居住成本会比住宅的要高;

4、生活不便利

公寓很多都是没有同燃气的,有时候做饭就只能用电磁炉,并且公寓的电梯都是面向好多户的,高峰期等电梯也是比较麻烦的事情,还有公寓是没有阳台的,所有对于住家还是很不方便。

5、公寓房的交易成本高

公寓房如果再进行交易的话属于商业楼,交易成本比正常的住宅要高很多(这一点估计在买公寓的时候很多销售人员是绝对不会提的)就算房子有涨价,也大部分都是缴纳税费的;

买公寓房需要注意哪些问题?

买公寓的优缺点我们已经分析过了,但是对于很多没有购房名额的人来说,买公寓也是一种暂时居住的办法,那么买公寓房需要注意哪些问题?

1、选择品牌开发商

开发商的实力直接影响到房屋的质量问题,品牌开发商的优势显而易见,品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。

2、建议选择优越地段

地段是购房者必须要考虑的重点之一,买房的时候建议购房者选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。

3、物业管理水平决定着房屋的出租率

随着生活水平的提高,很多业主对生活质量有了更高的要求,小区的物业好坏直接影响公寓房的价格,买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。

分析过买公寓房的优缺点以后,我们能够明白为什么有些人明知公寓房有缺点还要去买呢,应该是同时看到了公寓房的优势,所以具体能不能买公寓还需要看个人的需求和个人的经济状况,然后买公寓房需要注意哪些问题,还是需要看公寓的升值空间和以后公寓的出租率,尽量选择地段好,大牌开发商,这样风险就会低。

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