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二手房找房源怎么辨别真假,如何做好产权调查?

房飞布     2021-09-26

二手房房源怎么找

① 专业房产买卖网站(推荐)

这类网站主要分为两种,一种是规模较大的网站,业务遍布全国,比较知名的有链家、房天下,房飞布等;另一种则是小中介公司开发的网站。

前者房源数据丰富,价格、面积等信息清楚可见,而且把控严格;后者通常只挂自己公司的房源,可选择性少。

② 分类信息网

国内比较大的分类信息网如58同城等,也有专门的二手房板块,房源也很丰富,有关信息也比较全。这种房源要么是业主本人发布,要么是中介发布,后者坑钱的概率较高,所以得尽量避免遇到中介。

③ 司法拍卖

这种房源分两种,即拍卖房(遭到法院查封而被拍卖)以及典当房(抵押到期没赎回而被拍卖),其拍价一般低于市场价10%20%,如果机会把握得当,可以低价位买到好房子。

当然,这种房子风险也比普通二手房要高许多,尤其是涉及到产权问题。这种房子可以在一些拍卖网上找到,淘宝,京东也有专门的拍卖板块。

④ 其他渠道

报刊杂志广告、户外广告、楼书及宣传单、电视广告、委托中介。

二手房找房源怎么辨别真假,如何做好产权调查?


真假二手房源信息辨别

① 标题诱导

强调低价,不提房源特点,很可能是钓鱼房,常见的手法有【××100%真房源】、【××认证房】等,再者还有“5折”,“惊爆价”“业主急售”等,这只是中介的宣传噱头,真实情况往往并非如此。


② 细看描述

二手房的描述通常包括业主的基本信息、卖房原因、房源情况以及房产权问题(最重要)等,越详细越真实可靠。如果描述上只是纯粹简单的信息复制,并未有任何有关房源的信息,很可能是“钓鱼房”。


③ 了解房价

同一小区每平米的价格基本在同一水准,建议小伙伴们可以提前了解该小区的平均价格,若二手房的价格低于该小区的平均价格,要么是中介的虚假报价,要么是房屋本身存在问题,房主急于将房屋脱手。


房屋产权调查

在整个二手房买卖交易流程中,产调绝对是最不容忽视的问题,尤其是在签合同之前,我们更得慎重调查清楚。这一方面,中介理应积极帮忙,如果不够积极的话,可催促或请他联系业主,让业主向自己说清楚。

① 为什么要做产权调查?

a. 房子不在政策优惠内,契税营业税都不能免,中介却没有告诉你,结果买房的钱和市场价没有区别。

b. 房子被抵押了,不能过户;房子因某些问题被法院查封,也不能过户。而此时你却付了意向金。

c. 你交了意向金,才发现房东跟房产证上的不是同一个人,根本无法顺利完成过户流程。

d. 入住二手房后,偶然听到邻居议论,房子原来的主人是非正常死亡,心理膈应却没地方申辩。


如果事先没有做好产权调查,上述情况你很大概率会碰上,到时候可就欲哭无泪了......


② 什么时候进行产权调查?

产权调查理应进行两次,一次是在初次看房后,确定对该房屋有兴趣,再与房屋产权人去房管局做产调。


第二次则是在签合同之前,最好就是在签合同前的几个小时内,这样做的好处就是避免我们首次做完产调后,房屋产权悄悄出现变更,但我们却没有发现,提防房屋产权人做手脚。


③ 怎么做产权调查?

在二手房交易流程中,我们必须和该房屋产权人到交易中心领号处,领取排队号码,在工作人员的引导下,填好信息表(包含姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名等),之后就等待窗口叫号。

轮到我们查阅时,就将身份证、信息表给工作人员,并缴纳查阅费,工作人员会给你一份房地产登记薄。这份登记簿里会详细记载该房屋的产权情况,待核实产权不存在问题后,我们才可以继续买二手房下一步流程。





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