房屋产权管理局可以说是人一生几乎都会去过一次的部门机构,这也是因为房子和人的关系太过重要和紧密的原因,只要活在这个世界上,就无法离开房子,而和房子所有有关的事情基本都是属于房屋产权管理局管理,比如其中最重要的房屋产权过户,如果房子的产权出现变化转移,那么必须到这个房屋产权管理局认证办理手续才会得到法律的承认,任何人私下的约定和协议都是无效的,除非经过公证机构公证。而在房屋产权管理局经常会出现直系亲属重庆房产赠与的情况,那这种情况的房屋产权过户缴纳的费用多不多?为什么很多直系亲属房产过户都选择了买卖方式办理过户?
1. 直系亲属房产过户费用情况
只要是房屋产权发生变化就要办理房屋产权过户登记手续,而这个手续除了个别的特殊情况之外,绝大多数的情况都是需要按法律缴纳税费,这些税费的计算都依据房子价格多少来计算,这个价格由专业的房屋评估机构来完成,并且这个价格基本都是按照实际销售价格来算的,而直系亲属之间办理过户的税费也是依据房子的价值多少来计算,但是这里有一个区别,那就是不一定要按照房子销售价格计算,反而可以按照建设这个房子花了多少钱来计算,这差别是很大的,有的房子不要看销售了一百多万,实际的建设费用可能还不到二十万,既然可以按照这个价格来计算,那么缴纳的费用也是很少了,最重要的是重庆房产赠与是不需要缴纳个税的。
2. 为何选择金钱交易过户不选重庆房产赠与
很多人感到奇怪:既然重庆房产赠与过户方式免征个人所得税,为什么直系亲属房产过户不选择免费赠送的方式,反而选择了需要买卖的方式?
首先是买房名额问题:
其实在以前的时候,直系亲属房产过户基本都是选择重庆房产赠与的方式来办理过户,但是后来很多业主都不选择这个方式,这是因为以前重庆房产赠与是不需要考察受赠人有没有买房名额,但是现在需要了,而买房名额有的人是已经用完了,或者干脆无法取得以及需要大量的时间才可以取得名额。
其次是契税和再次交易的个税问题:
重庆房产赠与的方式契税缴纳的金额是相对较高的,最低都要按百分之三的房子价格来计算,假如这些条件都满足,也成功办理了房产过户,但是受赠人再次交易该房子的时候,个人所得税的利率要达到百分之二十,这是非常不划算的!
所以大家经过详细比较考量,还是都选择了金钱交易的方式办理直系亲属房产过户。