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房产百科>房屋过户>企业房产过户>一个好中介对武汉公司房产过户的重要性

一个好中介对武汉公司房产过户的重要性

房飞布     2022-08-10


在武汉的公司由于生产、销售甚至是判决等因素,经常会产生公司房产过户的业务,有些人觉得这个业务非常简单,但一套房产价值几百万甚至几千万,一个环节的不小心,可能会让你损失几万甚至几十万,因此,武汉公司房产过户必须谨慎而专业,应从以下几方面把握好:


武汉公司房产过户


1.需董事会和财务部门确认

首先必须要有董事会对房产卖出房产这一事项进行确认。然后财务部门应聘请第三方对公司拟出售房产的公允价值进行评估,因为仅凭账面价值无法反映房产现在的市价,财务部门将评估后的房产放在待处置资产账上。

董事会或按公司内部流程对房屋出售的最低价格进行确认,其他部门才能进一步进行相关活动。

2.应由中介部门唱主角

依据公允价值将房产挂在房产中介,并跟房产中介介绍的客户谈判,尽量将价格维持在高位。亦可以通过公共拍卖的平台,将房产通过拍卖的形式卖出去。

确定买主后,中介部门的作用就突显出来,因为武汉公司房产过户中需要缴纳各种税费,如何与买主协调好税费缴纳,是一门大的学问。同时,武汉公司房产过户通常会有各种现实问题,比如物业费缴纳、水费电费缴纳,如何与买主协商,中介的作用明显,所以,一个好的中介部门是非常必要的。

3.中介机构能更好地与不动产登记部门沟通

与买主签订了房屋买卖合同后,下一个接触的就是不动产登记部门,建议仍由中介机构操作。如果是我们自己来操作,其一,手续十分繁琐,需要公司的营业执照等各种手续,其二,许多环节需由法人签字,而不动产登记部门每天接待的人非常多,法人到场非常耽误时间而且影响企业正常运行。

如果有一个中介机构,一是可在武汉公司房产过户中对房屋销售合同进行把握,不至于被别人牵着鼻子走,节省额外支出,二是中介机构可以协调不动产部门尽快将相关手续办理齐整,节省很多时间的同时,可以尽快补充企业现金流,三是中介机构对相关业务比较熟练,所谓内行人办内行事,所有小的细节中介机构都会考虑,不会出现丢三落四的情况。

好的中介机构,不需要你任何担心,最后会准时准点将你的现金打到你的账户,虽然有一定的中介费,但提高了效率,节约了时间,处置资产的资金会很快到公司账,这对于一个企业尤其是资金困难的企业十分重要。

     基于以上几点,武汉公司房产过户应该谨慎小心,一个好的中介机构对企业来说无比重要。


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