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公司名义买房和个人名义买房区别

房飞布     2022-07-11


有钱就买房这是很多人的想法,都担心钱贬值,而房产可以升值,长远来看最起码不会贬值,虽然房价有短期的调整,但是长远来看房价还是能跑赢通货膨胀的,所以有些人一有闲钱就拼命买房,没有名额了就用公司去买,那么这里就有一个问题了,用公司名义买房和个人名义买房有什么区别?

 

公司名义买房和个人名义买房区别


不管是用公司名义买房还是用个人名义买房,公司名义买房产的目的一般是公司自用、炒房和老板自住;而个人名义买房的目的一般是自住和炒房,所有到底是用公司名义买房还使用个人名义买房,还是要看个人实际需求;

 

公司名义买和个人名义买房的区别有:

 

1、从购房政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,现有的购房限购政策暂时只针对个人有限制,对公司购买房产暂时没有限制,所以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通;

 

2、个人名义购买房产有税费减免政策,只要符合相应的条件就可以享受税费减免,但是公司购房的房产成本高,没有税费优惠政策需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋;并且如果要将公司房产转到个人名下,就得补交土地税、增值税及企业所得税,另外,银行贷款难、贷款利;

 

3、以公司名义购房能规避限购令,但成本高,不划算,除非自住。故,除非出于融资目的,对于普通购房者而言,这种方法不靠谱;

 

4、以公司名义买房,先注册一个公司,后买经营性用房,但实际用作居住。这种购房方式,绕过了限购政策,但是手续复杂,并且房产每年还要做财务账,相当于持有房产都需要缴纳相关的费用,而个人持有房产是不需要缴纳相关的税费,只是在房产买卖的时候需要缴纳税费而已;

 

公司名义买房和个人名义买房的税费区别:

 

公司名义买房费用包含:

 

1、买房成本

公司买房申请贷款,一般银行都不愿意办理这一项业务,一是手续麻烦,二是公司的购买款来源无法确认。所以公司购置买房需一次性付款,这就意味着初始的投入成本就很高。

在房屋购买时,任何情况下,契税都为3%。不享受任何的优惠政策。

 

2、公司房产持有成本

对于公司名下的房产,每年都需要缴纳房产税。以一套1000万的房子为例:

公司自用时:房产原值=1-30%*税率(1.2%=1000*1-30%*1.2%=8.4

用于出租:租金收入*税率12%,若是月租金为60000/月,该企业需要缴纳房产税为60000*12*12%=8.64万元

土地使用税:建筑面积*30/

 

3、卖房成本

1)增值税:按(卖出价-买入价)÷1.05*5%

2)增值税及附加:按(卖出价-买入价)÷1.05*0.6%

3)土地增值税:按增值税*税率-扣除合计*速算扣除系数;

4)企业所得税:按差额*25%

 

个人名义买房的费用包含:

1、买房成本

契税:房款的1.5% ,其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%

 

2、卖房成本

1)增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

 

(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

 

    公司名义买房虽然可以规避限购令,但是公司名义买房的成本高,费用高,但从居住的角度来看是不划算的;如果是想要炒房的,那么公司名义买房更不划算,公司名下房产交易税费非常高,特别是哪些房产增值比例比较高的;如果是公司自用的,以公司名义买房就划算,可以做一些进项抵扣和折旧可以减少一些税费。


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