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房产百科>房屋过户>企业房产过户>企业之间房产过户应该怎么操作?需要哪些税费?

企业之间房产过户应该怎么操作?需要哪些税费?

房飞布     2020-07-30

企业与企业之间互相买卖房产,跟个人之间买卖房产流程基本是一样的,只是所需资料和税费有不一样,企业间房产过户的税费相对个人房产过户的税费要高一些,具体高哪些地方?房飞布小编跟大家详细探讨一下;

很多开过公司的朋友可能都知道,企业是要交企业所得税的,企业所得税是从哪里来呢?就是从企业利润中来,所以企业房产过户是要交增值税的,并且这个税费很高;个人房产交易如果个人房产没有达到一定年限也是要交税的,这个就叫个人所得税,这个相对企业来说是比较少的;

企业出让方应交税费:

1、营业税:5.5%*(房屋评估价格-房屋购买价格);

2、增值税:30%-60%(房屋评估价格-房屋购买价格);

具体比例是按照房子差价来定的。

 

企业受让房应交税费:

1、契税:3%*房屋品格价格;

2、登记费;

3、印花税:0.05%*房屋评估价格;

4、房产证工本费:80

企业间房产过户操作流程:

一、合同签订;

二、递交资料(准备资料:双方公司的法人身份证、公司营业执照、组织机构代码证、房产证、国税地税证、股东决议书、委托书(如要委托人办理)、经办人身份证(如要委托人办理),以上文件要提供原件,复印件盖公司公章)

三、网签;

四、交税费;

五、领取新证;

企业间房产过户属于企业经营行为,不享受税费减免政策,所以如果个人有名额的情况下尽量不要采用企业购买房产。




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