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房产百科>房屋过户>亲属过户>父母的房子过户给子女需要缴税吗?需要什么流程?

父母的房子过户给子女需要缴税吗?需要什么流程?

房飞布     2020-07-28

父母的房子过户给子女需要缴税吗?答案是肯定的,很多业主第一时间可能是不能理解,我自己父母的房子过户为什么要交税呢?如果真的要交税的话,我采用赠与的方式不就得了,父母的房子免费赠送给子女应该不用缴税了吧,答案是还得缴税,父母的房子在什么情况下可以不用缴税呢?

父母的房子过户给子女只有在父母过世之后才能可以免缴税,这种就是叫继承过户,父母健在的时候先立好遗嘱,等父母百年之后就可以拿着遗嘱去办理房屋过户,这种基本是不需要缴纳税费的。

以上这种情况他是有一定的局限性的,就是要等父母过世之后才可以,那么如果父母都健在的情况下,想要把父母的房子过户给子女应该采用什么方式最省钱呢?

亲属买卖过户:

亲属买卖过户就相当于亲属之间的买卖,这种交税就相当于父母的房子卖给别人缴纳的税费是一样的,具体情况要看房子情况和卖家房产数量的情况,但是有些地方可以申请税费减免,就是直系亲属关系的情况下就可以采用直系亲属房产买卖就可以减免相应的税费,具体的要看当地的政策。

赠与过户:

赠与过户相对于亲属买卖大部分的情况下是要费用高的,但是也有比较特殊的情况下,如果父母的房子没有买多久,然后房子需要缴纳个税和增值税的情况下,就可以采用赠与的方式,如果采用赠与的方式就可以省去个税和营业税,但是契税也是要缴纳的,然后通过赠与的房子会影响二次销售的,房子再次销售是一定要缴纳个税的,这就是赠与过户的弊端。

父母的房子过户给子女办理流程:

一、继承过户:公证继承和普通继承;

二、亲属买卖过户:和普通买卖过户的流程一样,不需要走资金账;

三、赠与过户:要做赠与公证;




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