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二手房过户只要产权没问题就可以了?会很简单吗?

房飞布     2022-08-01


二手房屋虽然是被人住过的,但是在房屋交易市场上确非常受到人们的追捧,第一个就是房屋是现房,只要没有问题交易完成之后,就可以立马拎包入住,不像买的新房可能还要等好几年或者需要重新装修等问题,但是二手房也有自身的一些问题,在二手房过户的时候必须要注意到,那么二手房过户到底要注意到哪些问题呢?


二手房过户


1. 家具

名字叫做二手房,那么百分之九十九都是被原主人住过,并且也进行了一定程度上的装修,里面也有很多家具生活用品,而在交易二手房的时候,有的原主人会把这些家具以及生活用品搬走继续使用,但是如果原主人选择离开这个城市,也不打算要了,可能这些家具生活用品会直接送给新房主,这在二手房过户协议上必须注意要写是送的,而不是和房屋一样是买的,这很重要,同时送了什么家具以及生活用品都要一一标明,是好的还是坏的都要写清楚。


2. 费用

这里的费用指的是房屋原先主人应该结清的费用,如果小区有物业公司,那么要询问清楚物业费用当季度或者当年的有没有缴纳,如果没有,必须让原主人缴纳结清,水电费用更不用多说,要双方一致到当地缴纳相关费用的营业厅询问清楚,有没有发生欠费或者需要额外缴费的情况,这非常重要,如果没有结清,那么在二手房过户完成之后,这些费用就变成新房东需要结清的,因为这些费用是算在产权证主人上的。


3. 落户

很多人选择在一个地方购买房子是为了小孩上学方便,也是为了享受这个房子带来的便利,比如户口本的户口,如果原先的户口是农村,那么农村户口在某些便利程度肯定没有城市户口好,所以在二手房过户之后,要查清楚这个房东的户口是不是落在这个房子名下,如果是的话要求原房东尽快迁出,这样才可以给自己办理户口迁入,如果原主人没有迁出的情况下,户籍是无法完成变更的。


4. 检查

这里套检查的是什么呢?自然是二手房的所有方面,房屋的大门是否完好,每个房间的门窗有没有损伤或者其它问题,密封性怎么样;所有墙面是好的还是出现裂纹,会不会出现漏水或者其它现象,隔音性能如何,电路电线有没有出现短路烧焦,每一个电灯按键能不能正常使用,最容易忽视又非常重要的管道是不是正常,有没有出现堵住的情况,这些问题都是二手房过户必须审核的问题。


所以二手房过户其实相对来说比较复杂,需要兼顾到方方面面,但是相比马上就可以入住又算不上什么,这里建议找专业公司来帮忙二手房过户流程。



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