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房产百科>房屋过户>买卖过户>二手房过户需要什么手续和证件?二手房过户注意事项?

二手房过户需要什么手续和证件?二手房过户注意事项?

房飞布     2020-08-10


很多人喜欢买新房,因为买新房很过过户、贷款的事情都是由开发商一次性办理好的,而二手房就要自己去办理,但是有些成熟小区,好的学期房都是二手房,这就势必要让一些买家不得不面对二手房交易过户的现实,二手房过户需要什么手续呢?

一、买卖双方签订好买卖合同;

二、办理网签,双方就买卖房屋达成一致协议后就开是办理过户流程,网签就是申请的第一步;

三、递交材料,双方准备好自己的材料,递交给国土局进行审核;

四、交税,房管局材料审核通过之后就要去缴纳税费,税费是买卖双都有的,按照提前约定好的条件,买卖双方各自交自己应交部分的税费;

五、领取新证、带上交税单据去房管局领取新的房产证,一般都是领取回执,等房产证制作好之后,用回执去领取新证。

 

二手房过户需要哪些证件?

一、卖方:房产证、所有产权人的身份证、户口本、结婚证(如果有)、配偶的身份证、户口本;

二、卖方:身份证、户口本、结婚证(如有);

三、如果买卖双方有不能到场办理的,还要提供委托公证,和委托人的有效证件;

 

二手房过户注意事项?

1、查档

就是对房产产权有一个清晰的认识、确认产权人就是签订合同和收款的人,以免一房多卖,或者假业主等情况;

2、交房条件

一般签订合同之后就要支付定金,然后过户之前要付首期款,过户之后要安排尾款,这些款项最好是有第三方监管机构做监管,一旦有问题可以通过第三方监管平台退回款项,以免造成不必要的麻烦;

3、费用明确

二手房交易是会产生一系列的税费,买卖双方谁应该交哪些税要提前沟通清楚,以免签订合同之后发生争议;

4、交房事宜

交房也涉及到一些问题,户口迁出、物业交割、水电交割、家具交付等情况,一般在交房之前要预留一部分房款作为交房押金,以免卖家出现拖拉抵赖等情况。

二手房过户涉及到的问题比较多,对于从事行业经验丰富的人员来说都不是什么问题,但是对于没有接触过二手房交易的人来说,还是有很大难度的,所以我们再二手房交易之前还是要多了解清楚,以免操作的时候出现不必要的麻烦。





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