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房产百科>房屋过户>继承过户>武汉房屋继承与赠与房产过户一样吗?手续费用不一样?

武汉房屋继承与赠与房产过户一样吗?手续费用不一样?

房飞布     2022-08-10

房屋产权是可以变动的,而且变动的形式也有很多种,不过不管是哪种,都要到房屋管理局这个机构去办理,而且大多数房屋产权变动都要去办理过户手续,比如因为房子买卖发生的房屋产权变动,就得双方准备好齐全的资料到公证处,房屋产权管理局办理手续,因为夫妻结婚后需要房产证更名的也要到这个机构去办理手续,因为送房子给人,也要办理房屋产权过户手续,还有因为继承直系亲属的房产,同样要办理房屋产权过户手续,那么赠与房产过户和武汉房屋继承过户一样吗?哪里不一样呢?


武汉房屋继承过户


1. 武汉房屋继承

什么是继承房屋产权呢?这建立在原房屋主人已经不在世的情况下才发生的,如果房屋原主人还在世,那么就没有也不可能发生房屋产权继承,这有点像公司的股权奖励,只有公司上市成功才有分红,如果没有上市成功,那么股权也只是空头支票。

2. 赠与房产

如果原房屋主人还在世的时候就要把房产给自己的儿女或者兄弟姐妹,那么这个情况并不是所谓的房产继承,而叫做赠与房产,当然前提是不收取任何金额,如果有金额,那么即使是直系亲属关系,还是属于交易房产了,赠与房产必须是无偿赠与,当然这里不包括应该缴纳的相关税费,所以即使是父母还在的时候就把房产过户给儿女,并不是和大家理解的一样属于继承,而是属于赠与,继承房产必须发生在原房屋产权主人不在世的情况,并且还得是相关法律法规规定的继承人,除非另外有公正有效的遗嘱说明。

通过上述可以表明赠与房产和继承房产是不一样的,自然赠与房产过户和继承房产过户手续也不一样。

3. 手续

赠与房产过户手续对比其他方式来说多了一个签署赠与协议合同的环节,当然这有点像房产交易过户的购房合同协议,只是赠与房产过户原房屋主人是不收取任何费用的,而接受赠与的需要承担赠与房产过户手续中需要的相关税费。签订赠与合同协议无误之后双方带齐证件和资料到公证处办理对应的手续,接着在到房屋产权管理局办理过户手续就可以了。

而对比赠与房产过户手续,武汉房屋继承就更加简单,只要是法定的合法继承人而且没有兄弟姐妹,那么只要带上开具好的原房屋产权主人的死亡证明到公证处以及房产管理局处办理手续即可,当然也要按照规定缴纳相关的税费。二者的相关费用也不一样,比如武汉房屋继承如果是直系亲属是不需要征收契税的。


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