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房产百科>房屋过户>继承过户>继承的房子卖掉需要交多少税

继承的房子卖掉需要交多少税

房飞布     2022-06-30


继承的房子是指继承人通过继承手续所获得的的房屋产权,继承的房子卖掉需要缴纳多少税费,还是要看房子的性质,以及房子产权人购买房子的时间,继承人名下房产数量,以及房子继承的时间等来确定;

 

继承的房子卖掉需要交多少税


继承的房子再次出售的时间是从继承房子后办理新房产证的时间开始计算,卖掉房子的时候一样要遵循满五唯一的原则,具体的税费有:

 

继承的房子卖掉需要交的税费有:

 

一、不满5年的

1契税(根据买房人的情况,90平以下无论首套二套都是1%90平以上首套1.5%,二套2%,非普通住房不论首套二套都是4%)

 

2、增值税:不满2年的5.3%,2年及以上免征;

 

3个税:普通住房20%,非普通住房20%

 

二、满5年且唯一的

1、契税:(根据买房人的情况,90平以下无论首套二套都是1%90平以上首套1.5%,二套2%,非普通住房不论首套二套都是4%)

 

2、增值税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.3%

 

3、个税:继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)3%(非普通住房)

 

继承的房子卖掉需要的手续是:

 

1、签订房屋买卖合同;

 

签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续

 

2、提出过户申请;

 

房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请

 

3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估;

 

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估

 

4、缴纳税费;

 

房屋交易无论是新房还是二手房,除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说,也是必不可少的步骤

 

5、核发过户单,领取不动产权证;

 

房产过户本质上是房屋所有权的转移,所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后,房地产管理部门就可以核发过户单了,购房者也可以等待领取不动产权证了

 

    继承的房子卖掉其实跟普通的二手房交易是一样的,税费减免也是按照二手房满五唯一的条件来执行,只是继承的房子计算时间是从房产继承过户以后新的房产证来计算的,办理继承过户的手续也是跟二手房交易手续一样的,因此继承来的房子并不影响房子的二次销售。

 

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