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房产证上加名字需要什么手续-房产证可以加几个人名字呢?

房飞布     2022-04-25

很多人买房的时候都是写一个人的名,后面想要加上其他人的名字,比如父母房产证加想家子女名字,夫妻房产证加配偶一方的名字,大部分人是不清楚这些流程手续,以及房产证能加几个人的名字?下面就详细介绍一下关于房产证加名字的相关事宜。


一、不同证名字不一样

购房合同写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

房地产权证(也就是房产证):上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。

房地产权共有(用)证:房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。


二、房产证更名有哪些方式

在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

1、析产登记

一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

2、房产证减名字

类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

a、父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额增值税;

b、夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

房产证上加名字需要什么手续

三、房产证加名分哪些情况

夫妻加名,婚前婚后各不同

1 婚前加名按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

a、赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

b、买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

2、婚后加名

这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

所以,婚后加名相对简单!

注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。

否则需要先去银行还清贷款,注销掉抵押之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

四、抵押贷款房不能过户的原因

为啥按揭贷款中的房子不能进行过户银行担心什么?

a、是签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;

b、签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;

c、房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。


因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。


以上就是关于房产证可以及几个人的名字以及房产证更名的手续流程相关介绍,希望可以帮到大家。办理房产证加名字,一定要提前准备好资料手续,这样才能节省时间。




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