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房产百科>房屋过户>继承过户>房产证上加夫妻一方名字流程-夫妻婚前婚后加一方名字的区别

房产证上加夫妻一方名字流程-夫妻婚前婚后加一方名字的区别

房飞布     2022-02-11

现在大部分夫妻买房都会遇到的问题就是房产证写谁的名字,写几个人的名字比较好,房产证加名流程是怎样的?夫妻之间的房产证加名字要根据不同情况而定,比如是婚前加名,还是婚后加名。下面就详细介绍一下夫妻房产证加名的相关问题。

《新婚姻法》出来以后规定,住房套数以家庭为单位,夫妻双方只要是婚后买的房子,不管房产证上写的谁的名字,再去买房都算是第二套。所以房产证上如果写上了两人的名字,那就属于两人的共同财产,后面如果想在买一套房便享受不到购买首套房子的优惠了。

一、房产证加名字流程

1、婚前加名流程

需要提供房地产、房屋市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证、购房发票。契税证,网签购房合同,房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准。

此外还需要提供户口本、结婚证。同时,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

提示:如果是还没有结婚或者没有直系血缘关系的,需要在房产证上加名字,情况则会相对复杂一点,因为这就等同于是房屋买卖了,需要交如下费用。

、每平方米2.5元交易费。

、不满2年,5.5%的增值税,满2年免征。

、不满51%或差价20%的个税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年免征。

0.5%的印花税。

、四本合同,每本约5元(各区交易中心有偏差)

2、婚后加名流程

A有房无贷

①、带好结婚证、身份证、房产证。正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,110元里面包含了(80元工本费,25元地籍图费、5元贴花费,如果顺利20天后可拿到新的房产证。)

B有房有贷

①、先去银行办理抵押变更手续,其余的步骤跟“有房无贷”一样。

②、办理房产证上加名字所需费用除上述110元手续费以外,如贷款是纯公积金的,需另外支付100元,如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

夫妻房产加名流程

二、婚前婚后加名办理区别

1、婚前加名字

婚前在一方无房产下加名字。

如果婚前一方在购置新房时,直接将另一半写到房产证上,等同于直接赠与另一半,按正常房屋购买程序完成即可,算双方共同财产。

婚前在一方已有房产下加名字

没结婚之前加另一半的名字,需要通过二手房转让或者赠与的方式。这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

2、婚后加名字

婚后加另一半的名字到房产证的流程则比较简单了,这种情况,只需要双方持结婚证、身份证、房产证、到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费,登记费等。

温馨提示:不论是何种情况下加名字,只要房子还在按揭中,加名字的流程都会变得更复杂,一般需要还完贷款才能加名字。

以上就是关于夫妻房产证加名字流程以及不同情况的介绍,希望可以帮到大家。



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